Trambauerstraße 10/3/4
1100 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche
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2 Balkone zu je

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 86 m²  im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche, mit vom Tischler installierten Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte ( 5 Jahren Garantie )
  • 3 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum
  • Neues, separates WC
  • 2 Balkone ( ost-bzw.südseitig ausgerichtet )

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Die Balkone wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Die Wohnung liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Straßenbahn 11 und O, Buslinien 65 A und 66 A

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Holz Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC

  • 2 Balkone

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 435.000
Wohnfläche:85,62 m²
Balkon:4,02 m² pro Balkon
Kellerfläche:6,98 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1962
Heizung:Infrarot Hybrid Heizung
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatl.Kosten:
Betriebskosten:
Aufzug:
Verwaltung:
Rücklage:
€ 371,04
€ 178,30
€ 52,21
€ 32,86
€ 107,67
Reparaturrücklage:€ 121.828,10 per 31.5.2022
Heizwärmebedarf:C 50,93 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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