Rotenhofgasse 62/4/15
1100 Wien

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Kaufpreis
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Zimmeranzahl
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Loggia

Diese tolle Immobilie ist in etwa 91m2 groß und durch die durchdachte Raumaufteilung (4 Zimmer)  zudem passend für alle Lebenslagen. Egal, ob Sie mit Ihrer Familie einziehen möchten, mit Ihrem Partner einfach mehr Platz in einer coolen, florierenden Lage genießen oder eine Anlegerwohnung suchen, die Sie an Wohngemeinschaften vermieten möchten – hier ist definitiv alles möglich. Durch die großartige Anbindung an diverse öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zudem innerhalb kürzester Zeit alle möglichen “Hot Spots” Wiens. Die Wohnung wurde von unseren Mitarbeitern gründlich saniert und durch den Einsatz von hochwertigen Materialien modernisiert. Eine Loggia ist zudem noch das Sahnehäubchen auf dieser spannenden Immo-Torte. 

Gliederung des Objektes:

  • Vorraum
  • 3 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Loggia
  • Wohnküche
  • neues Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 
  • neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • Loggia

Was wurde in der Wohnung erneuert ?

In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume und den Vorraum.

Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)  installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert.

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet. 





ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 3,79 m² zugeteilt.



DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Fertig Parkett

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • Loggia

  • provisionsfrei!

PLAN

Rotenhofgasse 56/15

LAGE/ENTFERNUNGEN

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Wienerberg, die Therme Wien und der Böhmische Prater eignen sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Buslinie 7A, Straßenbahnlinien 6,1,11,18

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 9200€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 460.000,00
Wohnfläche inkl.Loggia:90,95 m²
Loggia:3,38 m²
Kellerfläche:3,79 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1970
Heizung:Zentralheizung
Stockwerk:4.Liftstock
Zimmer:4
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
€ 419,51
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):D 106,99 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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