Trambauerstraße 10/3/4
1100 Wien

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2 Balkone zu je

Tolle Infrastruktur trifft auf modern sanierte Wohnung!

Denn diese tolle Wohnung in Favoriten hat alles zu bieten, was Sie brauchen. Denn nicht nur die tolle Anbindung dieser Wohnung ist toll, denn gleichzeitig ist die Wohnung toll geschnitten und die zwei (!) Balkone sind noch das Sahnehäubchen auf der Immo-Torte. Einer der Balkone wird von der Wohnküche aus betreten, der andere aus einem der (Schlaf-)Zimmer. Klingt gut? Dann lesen Sie einfach weiter!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum
  • Neues, separates WC
  • 2 Balkone ( ost-bzw.südseitig ausgerichtet )

Welche Sanierungsarbeiten wurden verrichtet?

Ein neuer, hochwertiger Vollholz-Parkettboden verschönert Wohnräume und Wohnküche und sorgt für einen tollen Flair. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Unsere hauseigenen Tischler haben eine tolle Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten (mit 5 Jahren Garantie) installiert, die man sofort nach Einzug benutzen und dort tolle Gerichte zaubern kann.

Um in der Wohnung für eine besonders gute Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, um Ihnen ein langfristiges und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.

Die Balkone wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet, daher sind sie allzeit bereit benutzt zu werden.

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Die Wohnung liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Straßenbahn 11 und O, Buslinien 65 A und 66 A

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Holz Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC

  • 2 Balkone

  • provisionsfrei!

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 435.000
Wohnfläche:85,62 m²
Balkon:4,02 m² pro Balkon
Kellerfläche:6,98 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1962
Heizung:Infrarot Hybrid Heizung
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatl.Kosten:
€ 371,04
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 50,93 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Plan

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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