Trambauerstraße 10/3/4
1100 Wien

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2 Balkone zu je

MODERNE WOHNUNG MIT TOLLER INFRASTRUKTUR!

Diese tolle Wohnung in Favoriten hat alles zu bieten, was Sie brauchen. Denn nicht nur die tolle Anbindung dieser Wohnung ist toll, denn gleichzeitig ist die Wohnung toll geschnitten und die zwei (!) Balkone sind noch das Sahnehäubchen auf der Immo-Torte. Einer der Balkone wird von der Wohnküche aus betreten, der andere aus einem der (Schlaf-)Zimmer. Klingt gut? Dann lesen Sie einfach weiter!

DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum
  • Neues, separates WC
  • 2 Balkone ( ost-bzw.südseitig ausgerichtet )

WELCHE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN VERRICHTET?

Ein neuer, hochwertiger Fertig-Parkettboden verschönert Wohnräume und Wohnküche und sorgt für ein tolles Flair. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten installiert, die man sofort nach Einzug benutzen und dort perfekt gelungene Gerichte zaubern kann.

Um in der Wohnung für eine besonders gute Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb zusätzlich  mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet hat.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, um Ihnen ein langfristiges und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.

Die Balkone wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet, daher sind sie allzeit bereit benutzt zu werden.

ZUSATZINFORMATIONEN

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt.

DIE MERKMALE DER WOHNUNG: 

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Fertig Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC

  • 2 Balkone

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

Trambauerstraße 10/3/4

LAGE/ENTFERNUNGEN

Die Wohnung liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Straßenbahn 11 und O, Buslinien 65 A und 66 A

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Daher können Sie beim Kauf dieser Wohnung zusätzlich € 8.500 sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 425.000
Wohnfläche:85,62 m²
Balkon:4,02 m² pro Balkon
Kellerfläche:6,98 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1962
Heizung:Infrarot Hybrid Heizung
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:4
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatl.Kosten:
€ 403,20
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 50,93 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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