Kudlichgasse 23/10
1100 Wien
Wunderschön kernsanierte Eigentumswohnung mit smartem Grundriss in 1100 Wien zu verkaufen!
Diese Wohnung hat alles zu bieten, was Sie brauchen könnten. Durch den optimalen Schnitt ist sie perfekt für Familien und Paare, die mehr Platz bevorzugen. Gleichzeitig besticht diese Immobilie durch eine großartige, zentrale Lage in Favoriten, wo man innerhalb kürzester Zeit bei der U-Bahn ist und alle möglichen Lokale und Shops erreichen kann. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne weiterlesen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Wanne und WC
- 2 Abstellräume
Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Wohnräumen, dem Vorraum, den Abstellräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem den Sanitärraum.
Der SmartSelect Tischler hat eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen finden Sie in unserem Exposé.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,78 m² zugeteilt.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
PLAN
Kudlichgasse 23/10
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Wienerberg, die Therme Wien, der Helmut Zilk Park und der Böhmische Prater eignen sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Buslinie 68A und 68B
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 7.600 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 380.000 |
| Wohnfläche: | 76,41 m² |
| Kellerfläche: | 3,78 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1968 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid |
| Stockwerk: | 4.Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad mit WC: | 1 |
| AR: | 2 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 214,83 |
| Reparaturrücklage: | € 53.758,04 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 116,0 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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