Muhrengasse 54/6/15
1100 Wien

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Loggien

3-ZIMMER-EIGENTUM mit 2 Loggien (Ost/West) in ruhiger Innenhof/Seitengasse-Lage – sehr gut angebunden !

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit ausgezeichneter Lage haben, dann sind Sie hier absolut richtig. Denn hier wird eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² inkl. ZWEI Loggien verkauft, die perfekt für Familien ist, die bereit sind, tolle neue Erinnerungen zu schaffen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf die eine Loggia
  • Zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die andere Loggia 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
  • Neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • 2 Loggien (ostseitig in der Muhrengasse, westseitig in den Innenhof)

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in dieser Immobilie verrichtet:

In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Vorraum und der Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Unser hauseigener SmartSelect Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert und so geplant, dass sie perfekt in die Wohnung passt. .

Die Loggien wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Leben in Ihrem neuen Zuhause  zu ermöglichen.

 

Zusätzliche Informationen: 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,3 m² zugeteilt.
Für die Beheizung und der Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die hauseigene Zentralheizung (Gas).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wienerwald und der Böhmische Prater.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn Linie 11, Bus 65A und 66A, U1 Troststraße

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • Echtholz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten

  • neue Eingangstüre / Innentüren

  • 2 Loggien (Ost/West)

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 420.000
Wohnfläche inkl.Loggien:82,97 m²
Loggien:5,53 m² pro Loggia
Kellerfläche:ca. 1,3 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1972
Heizung:Hauszentralheizung (Gas)
Stockwerk:5.Liftstock
Zimmer:2
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten gesamt:

€ 208,82
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):B 39,8 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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