Muhrengasse 54/6/15
1100 Wien

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Loggien

3-ZIMMER-EIGENTUM mit 2 Loggien (Ost/West) in ruhiger Innenhof/Seitengasse-Lage – sehr gut angebunden !

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit ausgezeichneter Lage haben, dann sind Sie hier absolut richtig. Denn hier wird eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 82 m² inkl. ZWEI Loggien verkauft, die perfekt für Familien ist, die bereit sind, tolle neue Erinnerungen zu schaffen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf die eine Loggia
  • Zwei weitere (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die andere Loggia 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Neues Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
  • Neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • 2 Loggien (ostseitig in der Muhrengasse, westseitig in den Innenhof)

Folgende Sanierungsarbeiten wurden in dieser Immobilie verrichtet:

In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Vorraum und der Abstellraum sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Unser hauseigener SmartSelect Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert und so geplant, dass sie perfekt in die Wohnung passt. .

Die Loggien wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Leben in Ihrem neuen Zuhause  zu ermöglichen.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,3 m² zugeteilt.
Für die Beheizung und der Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die hauseigene Zentralheizung (Gas).

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • Echtholz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche inkl. SIEMENS-Geräten

  • neue Eingangstüre / Innentüren

  • 2 Loggien (Ost/West)

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

Muhrengasse 54/6/15

LAGE/ENTFERNUNGEN

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Wienerwald und der Böhmische Prater.

Öffentliche Anbindung: Straßenbahn Linie 11, Bus 65A und 66A, U1 Troststraße

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Sie könnten sich bei dieser Wohnung daher 8300€ ersparen. 

Projektdetails

Kaufpreis:€ 415.000
Wohnfläche inkl.Loggien:82,97 m²
Loggien:5,53 m² pro Loggia
Kellerfläche:ca. 1,3 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1972
Heizung:Hauszentralheizung (Gas)
Stockwerk:5.Liftstock
Zimmer:2
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten gesamt:

€ 301,12
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):B 39,8 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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