Trambauerstraße 10/3/4
1100 Wien
Tolle Infrastruktur trifft auf modern sanierte Wohnung!
Diese tolle Wohnung in Favoriten hat alles zu bieten, was Sie brauchen. Denn nicht nur die Anbindung dieser Wohnung ist toll, sie ist ebenfalls sehr gut geschnitten und die zwei (!) Balkone sind noch das Sahnehäubchen auf der Immobilien-Torte. Einer der Balkone wird von der Wohnküche aus betreten, der andere aus einem der (Schlaf-)Zimmer. Klingt gut? Dann lesen Sie einfach weiter!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank)
- Abstellraum
- Neues, separates WC
- 2 Balkone ( ost-bzw.südseitig ausgerichtet )
Welche Sanierungsarbeiten wurden verrichtet?
Ein neuer, hochwertiger Fertig-Parkettboden verschönert Wohnräume und Wohnküche und sorgt für ein tolles Flair. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
In weiterer Folge unserer großartigen Sanierung wurde eine wunderschöne Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Geräten installiert, die man sofort nach Einzug benutzen und dort perfekt gelungene Gerichte zaubern kann – sofern man kochen kann.
Um in der Wohnung für eine besonders gute Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet hat.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig haben wir auch dafür gesorgt, dass alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden, um Ihnen ein langfristiges und sorgenfreies Wohnen zu ermöglichen.
Die Balkone wurden erst kürzlich erneuert und erfüllen zeitgemäße (moderne) Ansprüche.
ZUSATZINFORMATIONEN
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,98 m² zugeteilt.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Trambauerstraße 10/3/4
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg eignet sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Straßenbahn 11 und O, Buslinien 65 A und 66 A
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Daher können Sie beim Kauf dieser Wohnung zusätzlich € 8.500 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 439.000 |
| Wohnfläche: | 85,62 m² |
| Freiflächen: | 2 x 4,02 m² |
| Kellerfläche: | 6,98 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1962 |
| Heizung: | Infrarotheizung |
| Stockwerk: | 2. Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Monatl.Kosten: | € 437,46 |
| Energieausweis: (für gesamte Anlage) | C 50,93 kWh/m²a |
| G fGEE 4,598 | |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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