Gudrunstraße 114/48
1100 Wien
Großer und heller Familientraum im Herzen von Favoriten!
Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung wurde komplett saniert und bietet modernes Wohnen in einer zentralen Lage mitten in Favoriten. Mit durchdachtem Raumkonzept und lichtdurchfluteten Räumen überzeugt sie auf ganzer Linie.
Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die vier Schlafzimmer viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Eine moderne Einbauküche rundent das exklusive Wohngefühl ab.
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur: Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 4 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und ZWEI Handwaschbecken
- 2 Abstellräume
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Flur
Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Sanitärräumen, im Vorraum (Eingangsbereich) und im kleineren Abstellraum wurden hochwertige Fliesen verlegt. In allen anderen Räumen verleiht ein wunderschöner Echtholz-Parkettboden ein tolles Flair.
Ebenfalls wurde eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die die Wohnküche erstrahlen lässt.
Innen-Plissees an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Sichtschutz – die südseitigen Fenster sind mit Aussenrollläden ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig sind auch alle Elektro- und Wasserleitungen neu, damit Sie langfristig sorgenfrei in Ihrem neuen Zuhause leben können.
Zusatzinfo: Es kann ein KFZ-Stellplatz um 20.000€ dazu gekauft werden.
ZUSÄTZLICHE INFOS
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,4 m² zugeteilt.
Warmwasser und Heizung werden über die Fernwärme bezogen und nach Verbrauch abgerechnet.
Es kann ein KFZ-Stellplatz um 20.000€ dazu gekauft werden.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Gudrunstraße 114/7/48
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung liegt in der Nähe der Favoritenstraße und des Viktor Adler Marktes. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg, Laaer Wald und Alfred Böhm Park eignen sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.
Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Buslinie 14 A
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 575.000 |
| Wohnfläche: | 118,28 m² |
| Kellerfläche: | 2 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1965 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 7. Liftstock (DG) |
| Zimmer: | 5 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 2 |
| Optional KFZ-Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 407,58 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 137,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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