Pfaffenbergengasse 7/3/8
1140 Wien
Sie suchen nach einer traumhaft schönen Wohnung in Hütteldorf? Dann lesen Sie auf jeden Fall weiter!
Diese modern sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 78 m² ist aufgrund der schön aufgeteilten Zimmern mit einer idealen Größe perfekt für Familien und Paare, die einen großen Platz für sich suchen. Durch die optimale Infrastruktur (in unmittelbarer Nähe befindet sich eine Straßenbahn) erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit alles, was Sie benötigen.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche
- 1 Abstellraum
- Flur
- KFZ-Stellplatz in eigener Garage
Folgendes wurde in der Wohnung saniert:
In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Flur wurden Fertig-Parkettböden verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume (die ebenfalls komplett neu ausgestattet sind) und das Vorzimmer.
Der hauseigene SmartSelect Tischler hat eine maßgeschneiderte, wunderschöne Einbauküche installiert. In dieser befinden sich SIEMENS-GERÄTE.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu. Weiteres haben wir dafür Sorge getragen, dass alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert werden.
Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
ZUSTÄZTLICHE INFORMATIONEN
Heizung und Warmwasser werden über eine hauseigene Zentralheizung mittels Ölheizung bezogen und nach m² abgerechnet.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,4 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr.3 verkauft.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Pfaffenbergengasse 7/3/8
LAGE/ENTFERNUNGEN
Diese großartige Wohnung befindet sich in der Nähe der Hütteldorferstraße in einer schönen Seitengasse. Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Billa und Lidl) und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinie 47A, mit denen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn Stationen Ober St. Veit oder Unter St. Veit erreichen können.
Als Sport-und Freizeitaktivitäten eignen sich der Lainzer Tiergarten und die Steinhofgründe.
BEI UNS SPAREN SIE GELD
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 9980 € sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 499.000 |
| Wohnfläche: | 77,23 m² |
| Kellerfläche: | ca. 1,4 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1976 |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Stockwerk: | 2. Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Flur: | 1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 336,12 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | B 44,6 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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