Linzer Straße 412/2/5
1140 Wien

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Zimmer

Komplett sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung in einer TOP LAGE im 14. Gemeindebezirk!

Diese wunderschöne und helle Wohnung in Penzing wurde mit Liebe zum Detail von unseren hauseigenen Mitarbeitern kernsaniert. Aufgrund des optimalen Schnitts, kann man sowohl als Familie und auch als Wohngemeinschaft in diese Wohnung einziehen. Durch die U-Bahn-Nähe erreicht man auch in kürzester Zeit alle möglichen Ziel innerhalb Wiens. Noch nicht überzeugt? Dann lesen Sie weiter!

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Wanne
  • Abstellraum 

Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:

In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum  und das Vorzimmer. 

Der SmartSelect Tischler hat eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)  installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.

Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. 

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.

Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen finden Sie auf Seite 8 unseres Exposés.



ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas Zentralheizung.


Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,34 m² zugeteilt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Fertig Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • Provisionsfrei!

LAGEPLAN

Linzer Straße 412/2/5

LAGE/ENTFERNUNGEN

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Apotheke, Supermarkt,…). Für Freizeitaktivitäten eignen sich Schloss Schönbrunn und der Tiergarten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 52A und 43 B; Straßenbahnlinie 49; U Bahnlinie U4 und die Schnellbahnlinie S45

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 9580€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:479.000
Wohnfläche:85,38 m²
Kellerfläche:2,54 m²
Beziehbar:ab sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1967
Heizung:Gas Zentralheizung
Stockwerk:1.Obergeschoss (kein Aufzug)
Zimmer:4
davon Wohnküche:1
Bad:1
AR:1
WC:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten gesamt:
€ 510,62
(Reparatur Fond € 117,61;
Betriebskosten € 181,73;
Heizung € 131,03; WW € 80,25)
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):D 117,23 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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