Neulerchenfelderstraße 26/6
1160 Wien

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Wohnfläche

Ausgezeichnete Lage trifft auf wunderschön sanierte Eigentumswohnung!

Diese modern sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung ist ca. 87 m² groß und hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Mit drei schönen Schlafzimmern ist sie zudem ein absoluter Traum für Familien und auch Wohngemeinschaften, die viel Platz und eine zentrale Lage schätzen. Die Wohnung ist zudem bezugsfertig, Sie müssen lediglich coole Möbel im Möbelhaus aussuchen, Ihre Koffer packen und sofort einziehen und Ihr neues Leben beginnen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum

Folgende Arbeiten wurden in dieser Immobilie gemacht:

Ein wunderschöner ECHTHOLZ-Parkettboden verschönert Wohnräume inkl. Wohnküche und verleiht den Räumen ein hochwertiges Flair. Gleichzeitig wurden tolle Fliesen in Vorzimmer, Sanitärräumen und den Abstellraum verlegt, die sowohl stylisch als auch pflegeleicht in der Reinigung sind. 

Sie werden auf jeden Fall die Küche lieben, denn unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die maßgeschneidert ist.

Um innerhalb der Wohnung für eine großartige Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die ein Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet hat.

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind komplett neu.. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden ebenfalls erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können.

Zusätzliche Informationen: 

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,88 m² zugeteilt.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
Der bekannte Brunnenmarkt bietet ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die U Bahnlinie U6 und die Straßenbahnlinien 2 und 46.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Echtholzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Dusche

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 485.000
Wohnfläche:87,43 m²
Kellerfläche:ca. 5,88 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:ca. 1962
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1. Obergeschoss
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:€ 220,40
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):D 128,0kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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