Lienfeldergasse 63/12
1160 Wien
GEMÜTLICHE UND LICHTDURCHFLUTETE 2,5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG IN OTTAKRING – ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!
Diese wunderschöne Eigentumswohnung weist einen tollen Schnitt auf, der für unterschiedlichste Lebenslagen passend ist. Denn neben der Wohnküche gibt es noch zwei weitere Zimmer, die man entweder als Schlafzimmer oder auch als Büro einrichten kann. Durch die gründliche und nachhaltige Sanierung und die Verwendung hochwertiger Materialien, wurde das Objekt komplett modernisiert. Sie können quasi SOFORT in diese Wohnung einziehen. Aber lesen Sie ruhig weiter und überzeugen Sie sich selbst.
AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
- Vorraum
- Wohnküche
- größeres (Schlaf)-Zimmer
- kleineres (Büro/Kinder)-Zimmer
- Neues Badezimmer mit Dusche,Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss / neues separates WC
- Abstellraum
WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT?
In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Vorraum und dem Abstellraum wurde ein Fertig -Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume.
Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die nicht nur schön aussieht, sondern zum Kochen vieler leckerer Gerichte einlädt.
Ein Fachbetrieb hat die Fenster mit hochwertigen Plissees (innen) versehen, die für einen zusätzlichen Sichtschutz sorgen.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.
ZUSÄTZLICHE INFO:
Beheizt wird über Infrarot Hybrid Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,8 m² zugeteilt.
Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Als Freizeitaktivitäten eignen sich der Kongresspark und das Kongress Bad.
Öffentliche Verkehrsmittel: U3, Straßenbahnlinie 2
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 335.000 |
| Wohnfläche: | 54,50 m² |
| Kellerfläche: | 7,8 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1953 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizkörper |
| Stockwerk: | 3.Obergeschoss (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 2,5 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad/WC: | 1 |
| AR: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 185,49 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 105,86 kWh/m²a |
| Vertragserrichtungsgebühr: | 1,5% + 20% USt |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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