Maroltingergasse 94/8
1160 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche

Wer auf der Suche nach einer hellen und modern sanierten Wohnung in Ottakring ist, muss sich DIESE auf jeden Fall ansehen!

Diese liebevoll und komplett sanierte 2- Zimmer Eigentumswohnung mit urbanem “Vorstadt-Feeling” ist perfekt für Singles und Paare, die sich ein gemütliches Zuhause schaffen möchten. Gleichzeitig hat man in Gehweite einfach alles, was man brauchen könnte. Was will man mehr? 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separates, neues WC
  • Wohnküche
  • 1 weiteres Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

Was wurde in der Wohnung erneuert?

Die Wohnräume sind mit Fertig-Parkettböden ausgestattet. In den Sanitärräumen, dem Abstellraum und dem Vorzimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Unsere hauseigenen Tischler haben ebenfalls eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert.

Um eine optimale Energieeffizienz gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit neuen, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierenden Fenstern ausgestattet. Hochwertige Plissees sorgen hier für zusätzlichen Sichtschutz.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls neu, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

LAGE/ENTFERNUNGEN

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Immobilie ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet

  • komplett saniert

  • neues Bad mit Dusche

  • neues, separates WC

  • Fertig Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • neue Fenster

  • Provisionsfrei !

LAGEPLAN

Maroltinger

LAGE/ENTFERNUNGEN

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. Nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt befindet sich die U3, sowie Schnellbahn-Station Ottakring, sowie Straßenbahnlinien 46, sowie zu den Buslinien 45A, 46A und 46B. Die Wohneinheit ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auf der Thaliastraße und Maroltingerstraße. Aufgrund der Nähe zum Wilhelminenberg ist eine gute Mischung aus Urbanität und Freizeit bzw. Ausflugsmöglichkeiten in die Natur gegeben.

LAGE/ENTFERNUNGEN

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 5980€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 299.000
Wohnfläche:52,95 m²
Kellerfläche:ca. 3,15 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1969
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:2
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:
€ 223,10
(Betriebskosten € 120,68;
Reparaturrücklage € 57,07;
Verwaltung € 33,11; Aufzug € 12,24)
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 98,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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