Grenzgasse 17/5/4
1130 Wien
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Diese tolle Immobilie besticht nicht nur durch einen smarten Schnitt und eine moderne Sanierung, die eher ruhige und angenehme Lage ist auch ein zusätzlicher Pluspunkt.
Mit drei Zimmern, einer extra Küche und einer netten Loggia, kann man ein schönes und gemütliches Leben in den eigenen Vierwänden verbringen. Das Sahnehäubchen dieser Immo-Torte ist ein zusätzlicher KFZ-Stellplatz, dank welchem Sie sich die lästige Parkplatzsuche ersparen können.
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet zusammenfassend ein behagliches und funktionales Zuhause für Paare oder kleine Familien und vereint Komfort, Stil und Bequemlichkeit in einer charmanten Wohnatmosphäre. Wenn Sie aber noch nicht überzeugt sind, lesen Sie einfach weiter…
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Küche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Wanne und Waschbecken
- Loggia mit Balkon
- KFZ Stellplatz
Folgendes wurde in der Wohnung erneuert:
In den Wohnräumen, dem einen Flur und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein hochwertiges Flair verleiht. Tolle Fliesen verschönern Sanitärräume, den Abstellraum und Vorzimmer.
Sämtliche Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet – optional wird auf Wunsch eine neue Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte eingebaut.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet werden, sorgen innerhalb des Objekts für eine gute Energieeffizienz.
Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind ebenfalls neu. Ebenso wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in der Wohnung leben können.
WEITERE INFOS!
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8,17 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr. 2 verkauft.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Grenzgasse 17/5/4
LAGE/ENTFERNUNGEN
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 60 & Autobuslinie 56A, 56B
Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz.
Für Freizeit- und Sportaktivitäten eignen sich der Hörndlwald, der Napoleonpark, sowie der Lainzer Tiergarten.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich € 9.980 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 499.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 93,37 m² |
| Loggia mit Balkon: | 5,35 m² |
| Kellerfläche: | 8,17 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1975 |
| Heizung: | Ferwärme |
| Stockwerk: | 1.Obergeschoss |
| Zimmer: | 4 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten inkl.Stellplatz: | € 669,27 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | E 172,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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