Forsthausgasse 16-20/6/9
1200 Wien

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Zimmeranzahl

SIE KÖNNEN HIER SOFORT EINZIEHEN!

Diese Wohnung hat aber alles was man sich wünschen kann. Sie wurde modern und stilvoll grundsaniert und besticht einfach durch ihren tollen „Schnitt“. Perfekt für Paare, Familien und Anleger, die nach einer besonderen Immobilie suchen.

Gliederung des Objektes:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 3 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • Flur
  • Loggia
  • KFZ Stellplatz (Tiefgarage)

WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT?

In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Flur und dem Abstellraum wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern gleichzeitig Sanitärräume und den Vorraum.

Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)  installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert.

Die Fenster wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

ZUSÄTZLICHE INFORMATION

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme; abgerechnet wird nach Verbrauch.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,24 m² zugeteilt.

Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr. 268 (Tiefgarage Hebebühne) verkauft.

DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Fertig Parkett

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • provisionsfrei!

  • KFZ Stellplatz (Tiefgarage)

  • Loggia

LAGEPLAN

FHG 6/9

LAGE/ENTFERNUNGEN

Moderne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Linie 5A. Die Haltestelle der Straßenbahnlinien 2 und 5 ist nur ca. 230 m entfernt. Das Naherholungsgebiet Alte Donau ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das riesige Einkaufszentrum Millennium City mit einem Kino. Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung bietet der BahnhofWien Traisengasse. Im Bezirk Brigittenau findet man auch den preiswerten Markt am Brigittaplatz – Hannovermarkt.

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 9980€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 498.000
Wohnfläche inkl.Loggia:97,25 m²
Loggia:8,72 m²
Kellerfläche:2,24 m²
KFZ Stellplatz:1
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1997
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:3.Liftstock
Zimmer:4
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Flur:1
Monatliche Kosten inkl.KFZ Stellplatz:
€ 373,89
(Betriebskosten € 170,09;
Reparaturrücklage € 101,20;
Verwaltung € 36,42; Aufzug € 32,10; KFZ-Stellplatz € 34,08 )
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 51,9 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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