Badgasse 12/12
1090 Wien
Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Komplett sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung trifft auf Top-Lage in 1090 Wien.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Urbanität perfekt mit privater Ruhe verbindet.
Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem makellosen Zustand. Es wurde nicht nur oberflächlich renoviert – alles ist neu: von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen und den hochwertigen Bodenbelägen. Sie ziehen ein und genießen sofort den Luxus und die Sicherheit einer rundum erneuerten Immobilie.
Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts:
- Komplettsanierung (Erstbezug): Genießen Sie den Komfort neuer Installationen und moderner Materialien
- Drei vielseitige Zimmer: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Home-Office.
- Ruhiger Innenhof-Balkon: Ihr privater Rückzugsort! Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.
- Hochwertige, neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen eingeweiht zu werden (wird in Kürze installiert).
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,48 m² zugeteilt.
Beheizt wird mittels neuer Infrarot Hybrid Heizung, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Badgasse 12/12
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: 1, 5, 12, 31, 33, D, U4, Franz-Josefs-Bahnhof
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 549.000 |
| Wohnfläche: | 71,64 m² |
| Freifläche: | 3,75 m² |
| Kellerfläche: | 4,48 m² |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1972 |
| Heizung: | Infrarot |
| Stockwerk: | 3. OG |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 297,24 |
| Energieausweis:(gesamte Anlage) | HWB: D 114,5 kWh/m2a |
| fGEE: D 2,08 | |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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