Ullreichgasse 13/4/14
1220 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten inkl.Garage
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia
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Terrassen

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 88 m², inkl. Loggia und Terrassen, im 2. und 3. Obergeschoss (KEIN AUFZUG) eines sanierten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse
  • 3 helle (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse
  • Abstellraum unter der Treppe
  • neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
  • Flur

In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume, der Vorraum und die Treppe wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert.

Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen.

Alle Fenster und Loggiatüren wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Die Außenflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt.

Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr.17/2 in der Tiefgarage verkauft.

Im Falle einer Vermietung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG ( Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten sehr gut zu erreichen. Die Wohnung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden (Straßenbahnlinien: 25, 26, 2 und Buslinie 27A) . U1 Station „Kagraner Platz“ ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten findet man im Donauzentrum. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die Alte Donau und die Donauinsel.

  • lichtdurchflutet mit Loggia und Terrassen

  • komplett saniert

  • neues Bad (Wanne)

  • neues separates WC mit Handwaschbecken

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 490.000
Wohnfläche inkl. Loggia:88,07 m²
Loggia inkl.Terrasse:

Terrasse 3.Stock:
6,62 m² (3,36 m² /3,26 m²)
6,22 m²
Kellerfläche:5,04 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1996
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:2. Stock (kein Aufzug)
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
AR:1
Vorraum/Flur:1/1
Monatl. Kosten gesamt:
Monatl. Kosten WOHNUNG:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
Monatl. Kosten GARAGE:
Betriebskosten:
Verwaltung:
Rücklage:
€ 319,30
€ 284,72
€ 163,97
€ 93,16
€ 27,59
€ 34,58
€ 13,30
€ 15,28
€ 6,00
Reparaturrücklage:€ 131.843,74 per 31.10.2021
Heizwärmebedarf:C 67,92 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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