Donaufelderstraße 186/2/9
1220 Wien
In diese kleine, aber feine Eigentumswohnung in der wunderschönen Donaustadt könnten Sie sich verlieben!
Diese 2 Zimmer Wohnung ist auf den ersten Blick klein, wirkt aber durch ihren tollen Schnitt großzügig aufgebaut. Denn mit einem schönen, großen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer kann man hier als Paar schon ein schönes und gemütliches Leben genießen. Also egal, ob Sie die Wohnung für sich oder als Anlage zur Vermietung kaufen, man kann bei diesem Objekt definitiv nichts falsch machen. Zudem ist in der Wohnung die Küche extra und einen netten Balkon hat man auch.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Küche
- 2 (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche
- Balkon
Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer.
Der SmartSelect Tischler hat eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,95 m² zugeteilt.
Die Wohnung hat keinen Geschirrspülmaschinenanschluss.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 269.000 |
| Wohnfläche: | 41,53 m² |
| Balkon: | 3,18 m² |
| Kellerfläche: | 4,95 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1960 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizkörper |
| Stockwerk: | 2. Obergeschoss |
| Zimmer: | 2 |
| Bad: | 1 |
| Küche: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 181,81 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 62,0 kWh/m²a |
| Vertragserrichtungsgebühr: | 1,5% + 20% USt |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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