Sieveringer Straße 75A/5/55
1190 Wien
Traumhafte, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1190 Wien
Diese exklusiv sanierte 3-Zimmer-Traumwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – Untersievering im 19. Bezirk. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Design und ruhiger Grünlage.
Highlights der Wohnung:
- Komplettsanierung 2025 – Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen
- Zwei ruhige Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Designerküche mit modernen Geräten und viel Stauraum
- Edles Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen
- Separates WC mit Handwaschbecken und praktischer Abstellraum
- Echtholzparkett, neue Fenster und elegante Feinsteinzeugböden in den Nassräumen
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet:
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer.
Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Zusätzliche Informationen:
Für die Beheizung sorgt die Fernwärme.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt
DIE MERKMALE DER WOHNUNG (alles in Planung, Angaben ohne Gewähr):
LAGEPLAN
Sieveringer Straße 75A/5/55
LAGE/ENTFERNUNGEN
Lage & Umgebung:
Die Wohnung liegt in Untersievering, einem der charmantesten und grünsten Viertel des 19. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich idyllische Spazierwege, traditionelle Heurige sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) erreichen Sie das Stadtzentrum in nur etwa 20 Minuten.
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 519.000 |
| Wohnfläche: | 81,20 m² |
| Balkon: | 4,20 m² |
| Kellerfläche: | wird ausgemessen |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | ca. 1962 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 1. Stock |
| Zimmer: | 3 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 2 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 334,11 |
| Energieausweis: (für die gesamte Anlage) | HWB: C 100,0 kWh/m²a |
| fGEE: D 2,46 | |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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