Rebenweg 1/7/4
1170 Wien
Großartig geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung in wunderschöner Hernalser Siedlung!
Dieses Objekt ist ein absolutes Schmuckstück. Sie wurde komplett und modern saniert und besticht durch einen optimalen Schnitt. Mit einem schönen Balkon kann man zudem auch einen schönen Ausblick genießen. Die Siedlung ist allgemein eher ruhig und man kann zwischen den wunderschönen Bäumen draußen im Hof immer wieder einen netten Spaziergang machen.
DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Küche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
- Balkon mit Loggia
FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT:
In den Wohnräumen und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und den Vorraum.
Auf Wunsch wird eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert – sämtliche Anschlüsse sind entsprechend vorbereitet.
Die Fenster werden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können.
Der Balkon mit Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3,85 m² zugeteilt.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Rebenweg 1/7/4
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Als Freizeitaktivitäten eignen sich der Kongresspark, das Schafbergbad und der Pötzleinsdorfer Schlosspark.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 2, 10, 43, Autobuslinie 44A, S Bahnlinie S45
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 535.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 80 m² |
| Balkon mit Loggia: | 6,38 m² |
| Kellerfläche: | 3,85 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1963-1965 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | 1. Obergeschoss |
| Zimmer: | 3 |
| Bad: | 1 |
| Küche: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 318,18 |
| Reparaturrücklage: | € 435.000 per 31.12.2023 |
| Heizwärmebedarf: | C 54,97 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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0676 / 63 38 676
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