Ostmarkgasse 9/1/5
1210 Wien

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Zimmeranzahl

SIE SIND AUF DER SUCHE NACH EINER WOHNUNG MIT IDEALER INFRASTRUKTUR?

Dann müssen Sie sich DIESE Immobilie unbedingt anschauen. Diese modern sanierte 2- Zimmer Eigentumswohnung befindet sich trotz zentraler Lage in einer eher ruhigen Gasse. Mit zwei Zimmern ist die Wohnung perfekt für Paare, kleine Familien und Anleger, die nach einem Traumobjekt zur Weitervermietung suchen.

DER AUFBAU DIESER WOHNUNG:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Küche
  • 2 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

WELCHE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT?

In Wohnräumen und Küche verleiht ein Fertig-Parkettboden einen besonders schönen Flair. In den Sanitärräumen und dem Vorzimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Unsere hauseigenen Tischler haben zudem eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die auch den größten Kochmuffel motivieren, tolle Gerichte zu kreieren.

Um eine optimale Energieeffizienz gewährleisten zu können, ist die Wohnung mit neuen, 3-fach-verglasten, schall- und wärmeisolierenden Fenstern ausgestattet worden. Hochwertige Plissees sorgen für einen innenliegenden Sichtschutz.

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls neu, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

WEITERE INFOS!

Der Immobilie ist ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² zugeteilt.

DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • komplett saniert

  • Fertigparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

Ostmarkgasse 9/1/5

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Schnell-und Straßenbahnlinien sowie die U Bahnlinie U6. Die Lage bietet sich auch perfekt für Studierende an, da die Veterinärmedizinische Universität mit der Straßenbahn schnell erreichbar ist. Gleichzeitig kommt man auch sehr schnell ins KH Nord.
Zu Fuß erreicht man in ca.15 Minuten das Erholungsgebiet Alte Donau.

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 5700€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 285.000
Wohnfläche:56,58 m²
Kellerfläche:4,60 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1. Obergeschoss
Zimmer:2
Küche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
€ 266,18
(Betriebskosten € 160,16;
Reparaturrücklage € 91,00; Aufzug € 15,02)
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 84,80 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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