O‘ Briengasse 41/5/9
1210 Wien

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Loggia

JETZT DIESE ZENTRAL GELEGENE TRAUMWOHNUNG IN FLORIDSDORF SICHERN!

Diese modern sanierte 3- Zimmerwohnung ist nicht nur toll aufgebaut (alle Räume sind zentral begehbar) sondern durch unsere liebevolle Kernsanierung auch wunderschön und sofort beziehbar.

DIE IMMOBILIE GLIEDERT SICH WIE FOLGT:

  • geräumiger Vorraum
  • separates, neues WC
  • Wohnküche
  • 2 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und Handtuchheizkörper

Was wurde neu saniert?

In den Wohnräumen und der Wohnküche gibt es Fertig-Parkettböden. Hochwertige Fliesen verschönern Sanitärräume und Vorzimmer. 

Unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nur darauf wartet, dass Sie darin Ihre Kochlöffel schwingen und die Töpfe und Pfannen zum Einsatz kommen.

Alle Fenster und die Loggiatüre wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, die für einen Sichtschutz sorgen.

Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zusätzlich sind auch alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert worden, damit Sie auch einziehen und langfristig sorgenfrei in Ihrer zukünftigen Wohnung leben können.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² zugeteilt.

DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • komplett saniert

  • Fertigparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neues Bad (Dusche)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

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LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinie 26 und eine Bushaltestelle.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Shopping Center Nord (SCN) sowie Alte und Neue Donau.

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 5380€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 269.000
Wohnfläche inkl.Loggia:53,54m²
Loggia:4,14 m²
Kellerfläche:2,5 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1964
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:3.Liftstock
Zimmer:3
davon Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:

€ 233,19
(Betriebskosten € 139,39;
Reparaturrücklage € 60,37;
Verwaltung € 33,43)
Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage):D 118,8 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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