Koloniestraße 19-21/1/10
1210 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche

4-Zimmer Eigentumswohnung in absoluter Floridsdorfer Traumlage!

Diese modern sanierte Wohnung erstreckt sich auf ca. 84 m² und ist perfekt für Familien, die gerne über der Donau leben möchten. Das einzige, das Sie noch tun müssen: Koffer packen und einziehen!

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Folgende Sanierungsarbeiten wurden gemacht:

Ein Echtholz-Parkett verschönert Wohnräume und Wohnküche und verleiht den Räumen ein besonders hochwertiges Flair. Gleichzeitig hat unser Fliesenleger tolle, stylishe Fliesen in den Sanitärräumen und dem Vorzimmer verlegt. 

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem hauseigenen Tischler installiert und lädt auch den größten Kochmuffel dazu ein, leckere Gerichte zu kochen. .

Um innerhalb der Wohnung eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten, besitzt die Wohnung auch  neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit Innen-Plissees ausgestattet, um Ihnen einen Sichtschutz zu ermöglichen.  

Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca.5 m² zugeteilt.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

In dieser Wohnhausanlage befindet sich ein Kinderwagen – Fahrradabstellraum.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Echtholzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

Koloniestraße

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinie 26 und eine Bushaltestelle.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Shopping Center Nord (SCN) sowie Alte und Neue Donau.

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 7960€ sparen!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 398.000
Wohnfläche:83,59 m²
Kellerfläche:5,11 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1977
Heizung:Infrarot-Hybrid Heizung
Stockwerk:3.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:
€ 358,03
(Betriebskosten € 203,62;
Reparaturrücklage € 126,14;
Liftkosten € 28,27)

Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):D 103,9 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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