Koloniestraße 19-21/1/10
1210 Wien
4-Zimmer Eigentumswohnung in absoluter Floridsdorfer Traumlage!
Diese modern sanierte Wohnung erstreckt sich auf ca. 84 m² und ist perfekt für Familien, die gerne über der Donau leben möchten. Durch den tollen Schnitt der Immobilie, haben Sie neben der schönen Wohnküche noch drei extra und fast gleich große (Schlaf-)Zimmer, die sie individuell benutzen können. Der Raumplanung sind hier also definitiv keine Grenzen gesetzt. Das einzige, das Sie hier also noch tun müssen: Koffer packen und einziehen!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer (mit Fenster) mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Folgende Sanierungsarbeiten wurden gemacht:
Ein Echtholz-Parkett verschönert Wohnräume und Wohnküche und verleiht den Räumen ein besonders hochwertiges Flair. Gleichzeitig hat unser Fliesenleger tolle, stylishe Fliesen in den Sanitärräumen und dem Vorzimmer verlegt.
Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten wurde von unserem hauseigenen Tischler installiert und lädt auch den größten Kochmuffel dazu ein, leckere Gerichte zu kochen. .
Um innerhalb der Wohnung eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten, besitzt die Wohnung auch neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit Innen-Plissees ausgestattet, um Ihnen einen Sichtschutz zu ermöglichen.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca.5 m² zugeteilt.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
In dieser Wohnhausanlage befindet sich ein Kinderwagen – Fahrradabstellraum.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Koloniestraße
LAGE/ENTFERNUNGEN
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 398.000 |
| Wohnfläche: | 83,59 m² |
| Kellerfläche: | 5,11 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1977 |
| Heizung: | Infrarot-Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | 3.Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 358,03 (Betriebskosten € 203,62; Reparaturrücklage € 126,14; Liftkosten € 28,27) |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 103,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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0676 / 63 38 676
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