Andreas-Hofer-Straße 20/6/15
1210 Wien

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Loggia inkl.Balkon

URBANES LEBEN IN FLORIDSDORF – KLINGT DOCH GUT, ODER?

Diese helle 4-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch eine großartige Sanierung sondern ebenfalls durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wenn Sie also auf der Suche nach einer zentralen Immobilie am Rande Wiens sind, von der aus sie aber in kurzer Zeit dennoch alles erreichen können, sind sie hier absolut richtig.

Mit einem schönen Spaziergang ist man schnell bei der Alten Donau und kann in der Freizeit einfach die Seele baumeln lassen. Was will man mehr?

Mit 3 Zimmer ist die Wohnung PERFEKT für Familien aber selbstverständlich ist sie auch für WG’s geeignet.

AUFTEILUNG DER IMMOBILIE:

  • Vorzimmer und Flur
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 3 (Schlaf) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Dusche,Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates WC
  • Abstellraum
  • Loggia

WAS WURDE IN DER WOHNUNG SANIERT?

Wohnräume inklusive Wohnküche und Flur wurden mit einem wunderschönen Echtholz-Parkettboden verlegt. Gleichzeitig verschönern hochwertige Fliesen die Sanitärräume, den Abstellraum und ebenfalls den Vorraum.

Unsere hauseigenen Tischler haben auch eine neue, wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert.

Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.

Die Loggia kann auch sofort benutzt werden, da sie mit neuen WPC Dielen ausgelegt wurde.

TV-, Kabel-, und Internetanschlüsse sind ebenfalls neu. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in die Wohnung einziehen können.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,90 m² zugeteilt.

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

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DIE MERKMALE DER WOHNUNG:

  • lichtdurchflutet

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • provisionsfrei!

  • Loggia

LAGEPLAN

LAGE/ENTFERNUNGEN

LAGE:

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U6, diverse Schnellbahnlinien und die Straßenbahnlinie 26, befinden sich in unmittelbarer Nähe – Nahversorger, Apotheken, Kindergarten und Schulen in Gehdistanz.

Das Naherholungsgebiet “Alte Donau” ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar.

Projektdetails

Kaufpreis:€ 499.000
Wohnfläche inkl.Loggia:95,54 m²
Loggia inkl.Balkon:3,96 m²
Kellerfläche:6,90 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1970
Letzte Sanierung des Gebäudes:2011 (ThermoSan Fassade)
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:4.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
€ 355,71
Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage):C 56,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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