Andreas-Hofer-Straße 20/6/15
1210 Wien

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Kaufpreis
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Loggia inkl.Balkon

Urbanes Leben ist auch über der Donau möglich!

Diese helle 4-Zimmerwohnung besticht nicht nur durch eine großartige Sanierung sondern ebenfalls durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Wenn Sie also auf der Suche nach einer zentralen Immobilie am Rande Wiens sind, von der aus sie aber in kurzer Zeit dennoch alles erreichen können, sind sie hier absolut richtig.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer und Flur
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 3 (Schlaf) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Dusche,Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates WC
  • Abstellraum
  • Loggia

Was wurde in der Wohnung saniert?

Wohnräume inklusive Wohnküche und Flur wurden mit einem wunderschönen Vollholz-Parkettboden verlegt. Gleichzeitig verschönern hochwertige Fliesen die Sanitärräume, den Abstellraum und ebenfalls den Vorraum.

Unsere hauseigenen Tischler haben auch eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert.

Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.

Die Loggia kann auch sofort benutzt werden, da sie mit neuen WPC Dielen ausgestattet wurde.

TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt. Gleichzeitig wurden auch Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in die Wohnung einziehen können.

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6,90 m² zugeteilt.

Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz (RBG) 1987 unterliegt die Wohnung bei Vermietung der angemessenen Mietzinsbildung.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U6, diverse Schnellbahnlinien und die Straßenbahnlinie 26, befinden sich in unmittelbarer Nähe – Nahversorger, Apotheken, Kindergarten und Schulen in Gehdistanz.

Das Naherholungsgebiet “Alte Donau” ist fußläufig in zehn Minuten erreichbar.

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Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues, separates WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • provisionsfrei!

  • Loggia

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 499.000
Wohnfläche inkl.Loggia:95,54 m²
Loggia inkl.Balkon:3,96 m²
Kellerfläche:6,90 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1970
Letzte Sanierung des Gebäudes:2011 (ThermoSan Fassade)
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:4.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
€ 354,66
Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage):C 56,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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