Hermannstraße 8-10/2/3
3400 Klosterneuburg

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche

Wunderschöne, komplett sanierte Wohnung in einer absoluten Klosterneuburger Traumlage! 

Diese neu sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich auf ca. 79 m² und ist perfekt für kleine Familien, die in einer wunderschönen Wohngegend ein  neues Leben beginnen möchten. Die Aufteilung der Wohnung spiegelt ebenso das Potenzial dieser Immobilie wieder. Die Nähe zum Bahnhof ist dabei absolut ideal, da man innerhalb kürzester Zeit in Wien und Umgebung ist. Daher ist diese Immobilie perfekt, wenn Sie außerhalb von Wien wohnen möchten, aber dennoch einen großen Wert auf eine tolle Infrastruktur legen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Wohnküche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum

Folgendes haben wir in der Wohnung saniert:

In den Wohnräumen inkl. der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein schöner Echtholz-Parkettboden verlegt. Für Sanitärräume und Vorraum hat man hochwertige und pflegeleichte Fliesen verwendet.

Unsere hauseigenen Tischler haben eine wunderschöne Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert. 

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz. Diese wurden zudem zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet, die von einem Fachbetrieb installiert wurden. Ein zusätzlicher Punkt, der für eine optimale Energieeffizienz sorgt, sind die Heizkörper, die wir ebenfalls erneuert haben. 

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu verlegt. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen sind ebenfalls komplett neu, um Ihnen ein langfristig sorgenfreies Wohnen in Ihrer neuen Wohnung zu gewährleisten.

Zusätzliche Informationen:

Die Heizkörper wurden erneuert; Heizung und Warmwasser wird über eine hauseigene Zentralheizung (Gas) bezogen.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Klosterneuburg ( S40 ). Als Freizeitaktivität/Erholungsgebiet eignet sich der Aupark.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Echtholzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Wanne

  • neue Innentüren und Heizkörper

  • separates, neues WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 399.000
Wohnfläche:79,95 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1978
Heizung:Hauszentralheizung
Stockwerk:1. Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten gesamt:
€ 290,86
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 61,6 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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