Donaustraße 98/7
2344 Maria Enzersdorf

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Loggia

Traumhafte Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit einer großartigen Infrastruktur!

Diese wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt und einer netten Loggia, sondern durch die einzigartige Lage. Denn innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie brauchen und sind auch quasi in Windeseile in Wien. Durch den tollen Aufbau und der tollen Anbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien.

AUFGLIEDERUNG DER WOHNUNG:

  • Vorraum
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 3 (Schlaf-) Zimmer
  • Neues Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Neues, separates WC
  • West-Loggia

WAS WURDE IN DER IMMOBILIE ERNEUERT?

In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschöner Echtholz-Parkettboden verlegt. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern Sanitärräume sowie den Vorraum. 

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert und motiviert auch den größten Kochmuffel dazu, den Kochlöffel zu schwingen. 

Maßgefertigte, innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz. 

Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.

ZUSÄTZLICHE INFO:

Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme; abgerechnet wird nach Verbrauch.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs  und Schulen/Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Apotheke, Supermarkt,…). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die Weinorte Maria Enzersdorf und Gumpoldskirchen und die Shopping City Süd.
Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinien 269 und 213

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Echtholz Parkett

  • neue Innentüren

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC

  • Loggia

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 410.000
Wohnfläche inkl.Loggia:97,02 m²
Loggia:6,51 m²
Kellerfläche:13 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1974
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:3.Obergeschoss
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
€ 291,10
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 84,05 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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