Florian Hedorfer Straße 9/1/10
1110 Wien
Wer nach einer zentralen Lage in Simmering sucht, aber dennoch eine eher ruhigere Lage bevorzugt, ist hier absolut richtig.
Denn diese schöne und liebevoll kernsanierte Wohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt, sondern eine großartige Infrastruktur mitten in Simmering. Diese Wohnung ist durch die Größe perfekt für Familien und Wohngemeinschaften.
Gliederung des Objektes:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Vorzimmer (Flur)
- Abstellraum
- Loggia
- KFZ Stellplatz
WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT?
In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Vorzimmer (Flur) wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der die Räume stilvoll und edel aussehen lässt. Hochwertige Fliesen verschönern gleichzeitig Sanitärräume und den Vorraum.
Unsere hauseigenen Tischler haben mit ihrem handwerklichen Geschick eine wunderschöne Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die nicht nur schick aussieht, sondern zu vielen leckeren Koch-Sessions motiviert.
Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.
Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.
Alle Fenster wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen)ausgestattet, um Ihnen einen zusätzlichen Sichtschutz zu gewährleisten.
ZUSÄTZLICHE INFOS:
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine Gas-Zentralheizung; abgerechnet wird nach Verbrauch.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,72 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr. 24 in der Tiefgarage verkauft.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Florian Hedorfer Straße 9/1/10
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Als Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten eignen sich das Erholungsgebiet Simmering als auch das Simmeringer Bad.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 71 und 11, Buslinie 69A
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Projektdetails
| Kaufpreis inkl. KFZ Stellplatz: | € 399.000,00 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 77,70 m² |
| Loggia: | 7,25 m² |
| Kellerfläche: | 5,72 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1972 |
| Heizung: | Gas Zentralheizung |
| Stockwerk: | 1. Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten inkl.KFZ Stellplatz: | € 425,76 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 122,4 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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