Ullreichgasse 13/4/14
1220 Wien
Ein Maisonette-Traum für Familien!
Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer ruhigen Lage. Gleichzeitig bietet diese wunderschöne Wohnung tolle Freiflächen.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
Im Eingangsbereich der Wohnung:
- Vorzimmer
- neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
- kleines Arbeitszimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse
- Abstellraum unter der Treppe
Im Obergeschoss der Wohnung:
- 2 helle (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse
- Flur
- neues Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken (inklusive Untertisch und Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss
In der Tiefgarage der Anlage:
- KFZ-Stellplatz
Was wurde denn alles saniert?
In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe.
Unser Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt.
Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch Wasser- und Elektroleitungen neu.
Die Freiflächen wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen – abgerechnet wird nach Verbrauch.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr.17/2 in der Tiefgarage verkauft.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Ullreichgasse
LAGE/ENTFERNUNGEN
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten sehr gut zu erreichen. Die Wohnung ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden (Straßenbahnlinien: 25, 26, 2 und Buslinie 27A) . U1 Station „Kagraner Platz“ ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Zahlreiche Shopping-Möglichkeiten findet man im Donauzentrum. Sowohl mit der U-Bahn als auch mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten die Alte Donau und die Donauinsel.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (ca. 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Bei dieser Wohnung könnten Sie sich daher 9.980 € ersparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 499.000 |
| Wohnfläche: | 88,07 m² |
| Freiflächen: | 12,84 m² |
| Kellerfläche: | 5,04 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1996 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 2. Stock (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| AR: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| Monatl. Kosten (inkl. Garage): | € 432,57 |
| Heizwärmebedarf (für die gesamte Anlage): | C 80,3 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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