Mauerbachstraße 46A/3
1140 Wien
5 Zimmer Familientraum direkt gegenüber von Schloss Laudon zu verkaufen!
Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit 5 Zimmern und ca. 121 m² inkl. Loggia ist perfekt für Familien und auch ideal für Wohngemeinschaften, die eine schöne Lage bevorzugen. Diese Wohnung wurde komplett und nachhaltig saniert und durch den Einsatz von hochwertigen Materialien modernisiert. Daher können Sie diese Wohnung SOFORT beziehen und nach Ihren Wünschen und Vorlieben einrichten und zu Ihrem neuen ZUHAUSE machen. Um die Parkplatzsuche müssen Sie sich ebenfalls nicht sorgen, ein KFZ-Stellplatz ist vorhanden und zur unbefristeten Dauernutzung der Wohnung zugeordnet.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- 4 (Schlaf-) Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die Loggia
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- Neues Badezimmer mit Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Badewanne und 2 Waschbecken
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Flur
- Loggia (südöstlich ausgerichtet)
- KFZ Stellplatz in hauseigener Garage
Folgende Sanierungsarbeiten wurden in der Wohnung verrichtet:
In den Wohnräumen, der Wohnküche, dem Abstellraum und dem Flur wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige Fliesen befinden sich in Sanitärräumen und im Vorraum.
Zudem haben wir eine wunderschöne Einbauküche inkl. Siemens-Geräten installiert, damit Sie direkt nach Ihrem Einzug für kulinarische Highlights in Ihren neuen Vierwänden sorgen können.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in der Wohnung leben können.
Neue WPC Dielen machen die Loggia sofort benutzbar.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist KFZ Stellplatz Nr.3 in der Garage zur unbefristeten Dauernutzung zugeordnet.
ZWEI Kellerabteile für diese Wohnung, mit insgesamt ca. 14 m² runden das Gesamtpaket perfekt ab.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Mauerbachstraße 46A/3
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe (z.B. Apotheke, Supermarkt,…). Für Freizeitaktivitäten eignen sich das Auhofcenter und der Lainzer Tiergarten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 450 und Schnellbahnlinie S50
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Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 12.500 € sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 625.000 |
| Wohnfläche: | 121,46m² |
| Freifläche: | 16,74 m² |
| Kellerfläche: | ca.14 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1986 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid |
| Stockwerk: | 2. Obergeschoss (kein Aufzug) |
| Zimmer: | 5 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Flur: | 1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 508,76 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 105,9 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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