Donaustraße 98/7
2344 Maria Enzersdorf
Traumhafte Eigentumswohnung in Maria Enzersdorf mit einer großartigen Infrastruktur!
Diese wunderschöne, kernsanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung besticht nicht nur durch einen tollen Schnitt und einer netten Loggia, sondern durch die einzigartige Lage. Denn innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie alles, was Sie brauchen und sind auch quasi in Windeseile in Wien. Durch den tollen Aufbau und der tollen Anbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien.
AUFGLIEDERUNG DER WOHNUNG:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 3 (Schlaf-) Zimmer
- Neues Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Neues, separates WC
- West-Loggia
WAS WURDE IN DER IMMOBILIE ERNEUERT?
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern Sanitärräume sowie den Vorraum.
Für einen angenehmeren Einzug, haben wir ebenso eine wunderschöne Einbauküche mit Siemens-Geräten installiert.
Maßgefertigte, innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz.
Die Loggia wurde mit neuen WPC Boden Dielen ausgestattet.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Gleichzeitig wurden auch Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei einziehen können.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Für die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme; abgerechnet wird nach Verbrauch.
Das Haus verfügt über KEINEN AUFZUG.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 13 m² zugeteilt.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Donaustraße 98/7
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und Schulen/Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. Apotheke, Supermarkt,…). Für Freizeitaktivitäten eignen sich die Weinorte Maria Enzersdorf und Gumpoldskirchen und die Shopping City Süd.
Öffentliche Verkehrsmittel: Badner Bahn, Buslinien 269 und 213
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 8300€ sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 415.000 |
| Wohnfläche: | 97,02 m² |
| Freifläche: | 6,51 m² |
| Kellerfläche: | 13 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1974 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 3. Obergeschoss (KEIN AUFZUG) |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 303,91 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 84,05 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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