Nusswaldgasse 22A/4/2
1190 Wien
Wunderschön sanierte 4 Zimmer Wohnung trifft auf großartige Döblinger Lage! Wie immer provisionsfrei!
Alles, was man zum Leben braucht, finden Sie in dieser wundervoll geschnittenen Eigentumswohnung. Mit 4 Zimmern und einem Balkon, kann man man sich ein schönes Leben in den eigenen vier Wänden doch gleich besser vorstellen, oder? Diese Immobilie wurde zudem liebevoll und komplett saniert und hat als kleines Sahnehäubchen noch einen Balkon.
Insgesamt bietet diese 4-Zimmer-Wohnung für Familien ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Komfort, Funktionalität und Stil und schafft einen idealen Raum für gemeinsames Leben und Erleben.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC
- großer Abstellraum
- separate Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche und zwei Waschbecken
- Balkon (süd/-ostseitig ausgerichtet)
Folgendes wurde in der Wohnung erneuert:
In den Wohnräumen, dem hinteren Teil des Vorzimmer und der Küche wurde ein Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein hochwertiges Flair verleiht. Tolle Fliesen verschönern die Sanitärräume, den Abstellraum und den vorderen Teil des Vorzimmers.
Sämtliche Anschlüsse für die Küche sind vorbereitet.
Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind ebenfalls neu. Ebenso wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in der Wohnung leben können.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese werden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 9,95 m² zugeteilt.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
PLAN
Nusswaldgasse 22A/4/2
LAGE/ENTFERNUNGEN
Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur. Die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinie 37 und 38, sowie die Autobuslinie 10A und 39A, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nahversorger, Apotheken, Kindergärten und Schulen in Gehdistanz. Als Freizeit-und Sportmöglichkeit eignen sich das Einkaufscenter Q19 und der Wertheimsteinpark.
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 720.000,00 |
| Wohnfläche: | 104,27 m² |
| Kellerfläche: | 9,95 m² |
| Balkon: | 8,06 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1956 |
| Letzte Sanierung am Gebäude: | 2010 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | Erdgeschoss (Aufzug im Halbstock) |
| Zimmer: | 4 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 480,04 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | B 41,83 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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