Neustiftgasse 92/7
1070 Wien
Traumhafte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Terrasse & Eigengarten
Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und einem besonderen Highlight: einer großzügigen Loggia sowie einer Terrasse mit privatem Eigengarten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und wurde umfassend modernisiert. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Paar, kleine Familie oder für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf für Homeoffice.
Highlights auf einen Blick:
- Komplett saniert
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Neues Badezimmer mit Dusche und WC
- Neues, separates WC mit Handwaschbecken
- Neue Einbauküche (in Kürze verfügbar)
- Hochwertiger Fertigparkett & edle Fliesen
- Neue Innentüren & neue Fenster
- Loggia
- Terrasse
- Privater Eigengarten
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich – ein echtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet:
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume, den Abstellraum und das Vorzimmer.
Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeteilt.
Beheizt wird mittels Fernwärme.
Die Merkmale der Wohnung (in Planung!!!):
LAGEPLAN
Neustiftgasse 92/7
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 5 und 46, Bus 48A, U-bahn U6 Thaliastraße.
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 569.000 |
| Wohnfläche: | 76,06 m² |
| Freifäche: | 25 m² |
| Garten: | 34,56 m² |
| Kellerfläche: | ca. 2 m² |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1988 |
| Heizung: | Fernwärme |
| Stockwerk: | 1. OG |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 167,37 |
| Energieausweis: (gesamte Anlage) | HWB: B 49,9 kWh/m2a |
| fGEE: F 3,39 | |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
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