Kölblgasse 3/2
1030 Wien
Großartig geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung im wunderschönen Fasanviertel (1030 Wien) – provisionsfrei zu verkaufen – Erstbezug nach Komplettsanierung!
Wenn Sie auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie in einer tollen Lage sind, dann müssen Sie definitiv weiterlesen. Denn diese ruhig gelegene Immobilie ist tatsächlich nur einen “Katzensprung” vom Schloss Belvedere entfernt und zum Schweizer Garten geht man auch nur ein paar Minuten. Zudem ist die Infrastruktur in dieser Gegend optimal, da Sie mehrere öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe haben. So sind Sie innerhalb kürzester Zeit innerhalb Wiens unterwegs.
DIE AUFTEILUNG DER WOHNUNG:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Küche
- 2 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer (MIT FENSTER) mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Abstellraum
FOLGENDE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN GEMACHT:
In den Wohnräumen, dem Abstellraum und der Küche wurde ein hochwertiger Fertig-Parkettboden verlegt. Tolle und stylische Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und den Vorraum.
Ein Tischler hat eine tolle Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, bei der auch der größte Kochmuffel Lust hat Töpfe und Pfannen einzusetzen.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden, sorgen innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz.
Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind neu. Ebenfalls wurden alle Wasser- und Elektroleitungen erneuert, damit Sie ein langfristig sorgenfreies Leben in dieser Wohnung genießen können.
WEITERE INFORMATIONEN…
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,26 m² zugeteilt.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
DIE MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Kölblgasse 3/2
LAGE/ENTFERNUNGEN
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich zwischen Schloss Belvedere und Rennweg, also zentral im 3. Bezirk.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Als Freizeitaktivitäten eignen sich der direkt daneben liegende Belvedere Schlossgarten und der Schweizergarten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 1 und O
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben). Daher können Sie hier zusätzlich € 7.780 sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 389.000 |
| Wohnfläche: | 60,71 m² |
| Kellerfläche: | 5,26 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1957 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizung |
| Stockwerk: | 1. Liftstock |
| Zimmer: | 2 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: | € 226,61 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 99,98 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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