Einsiedlergasse 23/6
1050 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmerwohnung mit ca. 97 m² im 2.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer – sämtliche Räume zentral begehbar
  • 3 (Schlaf)-Zimmer
  • Wohnküche,mit vom Tischler installierter Einbauküche, inklusive SIEMENS-Geräte (5 Jahre Garantie)
  • neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Heizung und Warmwasser wird über eine hauseigene Zentralheizung bezogen und nach Verbrauch abgerechnet.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1,74 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs ,Schule und Kindergarten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß bequem erreichbar. Als Naherholung bietet sich der Einsiedlerpark an, den Sie in 2 Gehminuten erreichen.

Öffentlichen Verkehrsmitteln: 59A, 12A, 14A, Straßenbahn 6 und 18.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Eingangstüre/Innentüren

  • neue Fenster

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 525.000
Wohnfläche:97,99 m²
Kellerfläche:1,74 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1965
Heizung:Zentralheizung
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Rücklage:
Heizkosten:
€ 435,68
€ 166,88
€ 87,60
€ 181,20
Reparaturrücklage:€ 21.293,49 per 14.1.2022
Heizwärmebedarf:F 224,94 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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