Badgasse 12/5
1090 Wien
Ein Zuhause für höchste Ansprüche: Komplett sanierte 4 Zimmer Eigentumswohnung trifft auf Top-Lage in 1090 Wien.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der Urbanität perfekt mit privater Ruhe verbindet.
Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung wurde komplett neu saniert und präsentiert sich als Erstbezug in einem makellosen Zustand. Es wurde nicht nur oberflächlich renoviert – alles ist neu: von der Elektrik und den Wasserleitungen bis hin zu den stilvollen Sanitäranlagen und den hochwertigen Bodenbelägen. Sie ziehen ein und genießen sofort den Luxus und die Sicherheit einer rundum erneuerten Immobilie.
Highlights der Ausstattung und des Wohnkomforts:
- Komplettsanierung (Erstbezug): Genießen Sie den Komfort neuer Installationen und moderner Materialien
- Vier vielseitige Zimmer: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Home-Office.
- Ruhiger Innenhof-Balkon: Ihr privater Rückzugsort! Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien.
- DEMNÄCHST: Hochwertige, neue Einbauküche: Eine moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) wartet darauf, von Ihnen nach ihrer Installation eingeweiht zu werden.
Diese Sanierungsarbeiten wurden/werden verrichtet:
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem die Sanitärräume und das Vorzimmer.
Demnächst wird eine maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist. (siehe Küchenvisualisierung)
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN
Für die Beheizung sorgt eine Infrarot Hybrid Heizung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 5,04m² zugeteilt
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Badgasse 12/5
LAGE/ENTFERNUNGEN
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel: 1, 5, 12, 31, 33, D, U4, Franz-Josefs-Bahnhof
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Projektdetails
| Kaufpreis: | € 599.000 |
| Wohnfläche: | 82,52 m² |
| Freifläche: | 6 m² |
| Kellerfläche: | 5,04 m² |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1972 |
| Heizung: | Infrarot |
| Stockwerk: | 1. OG |
| Zimmer: | 4 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 340,86 |
| Energieausweis:(gesamte Anlage) | HWB: D 114,5 kWh/m2a |
| fGEE: D 2,08 | |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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