Arbeitergasse 44/3
1050 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche inkl.Loggien
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pro Loggia

In diese Wohnung können sie einziehen und werden sich SOFORT wohl fühlen!

Ihr Traum von einem neuen Leben in Margareten könnte mit dieser Wohnung bald wahr werden. Denn hier wird eine wunderschöne, helle und komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m² verkauft. Sie ist perfekt für Paare und Familien, die eine vielfältige Mischung aus Szene und Multikulturalität, wie in diesem Gemeindebezirk, wertschätzen. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar
  • Küche  
  • 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang auf jeweils eine Loggia
  • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
  • separates, neues WC
  • 2 Loggien mit jeweils ca. 6 m²

Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:

In den Wohnräumen, der Küche und dem großen Vorzimmer wurde ein wunderschöner Echtholz-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein einzigartiges Flair verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem den Vorraum und den Eingangsbereich. 

Unsere hauseigenen Tischler haben eine tolle, hochwertige Einbauküche installiert, die mit Siemens-Geräten (inkl. 5 Jahre Garantie) ausgerüstet wurde. 

Für eine optimale Energieeffizienz sorgen  neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) versehen .

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenfalls komplett neu.  Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein langfristiges, sorgenfreies Leben zu gewährleisten.



Zusätzliche Informationen: 

Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas).

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die U Bahnlinie U4 und die Busstation 59A ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Als Freizeitaktivität eignet sich Schloß Schönbrunn.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Echtholzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad mit Dusche

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • separates, neues WC

  • neue Fenster

  • 2 Loggien

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 545.000
Wohnfläche inkl.Loggien:104,37 m²
Loggien:11,95 m²
Kellerfläche:3,20 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1973
Heizung:Zentralheizung
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
WC:1
Vorzimmer:2
Monatliche Kosten gesamt:
€ 227,19
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 84,70 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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