Arbeitergasse 44/3
1050 Wien
3-Zimmer-Eigentum m. zwei Loggien in begehrter Lage – Erstbezug nach Sanierung – direkt vom Eigentümer – PROVISIONSFREI !!!
Ihr Traum von einem neuen Leben in Margareten könnte mit dieser Wohnung bald wahr werden. Denn hier wird eine wunderschöne, helle und komplett sanierte 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m² verkauft. Sie ist perfekt für Paare und Familien, die eine vielfältige Mischung aus Szene und Multikulturalität, wie in diesem Gemeindebezirk, wertschätzen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer – alle Räume zentral begehbar
- Küche
- 3 Zimmer, 2 davon mit Ausgang jeweils auf eine Loggia
- neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- separates, neues WC
- 2 Loggien mit jeweils ca. 6 m²
Folgende Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Wohnräumen, der Küche und dem großen Vorzimmer wurde ein wunderschöner Fertig-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein einzigartiges Flair verleiht. Hochwertige und pflegeleichte Fliesen verschönern zudem den Vorraum und den Eingangsbereich.
Es wurde zudem eine tolle, hochwertige Einbauküche installiert, die mit Siemens-Geräten ausgerüstet wurde.
Für eine optimale Energieeffizienz sorgen neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) versehen .
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind ebenfalls komplett neu. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, um Ihnen ein langfristiges, sorgenfreies Leben zu gewährleisten.
ZUSATZINFORMATIONEN
Für Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt eine hauseigene Zentralheizung (Erdgas).
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeteilt.
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
Arbeitergasse 44/3
LAGE/ENTFERNUNGEN
Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die U Bahnlinie U4 und die Busstation 59A ist die Wohnung sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Als Freizeitaktivität eignet sich Schloß Schönbrunn.
BEI UNS SPAREN SIE GELD!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Sie würden sich daher zusätzlich 10.700 € ersparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 535.000 |
| Wohnfläche: | 104,37 m² |
| Freiflächen: | ca. 12 m² |
| Kellerfläche: | 3,20 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr (Haus): | 1973 |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Stockwerk: | 1. Liftstock |
| Zimmer: | 3 |
| Küche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorzimmer: | 2 |
| Monatliche Kosten gesamt: | € 263,50 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 95,4 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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