Waldmüllergasse 9/1/14
1200 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer

Erstbezug nach Kernsanierung – Toll geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in moderner und zentraler Brigittenauer Lage – provisionsfrei! 

Wenn Sie auf der Suche nach einer tollen Immobilie für sich und Ihre kleine Familie sind, dann sind Sie hier absolut richtig. Durch die tolle Raumaufteilung und die großartige Infrastruktur haben Sie hier alles, was man braucht.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • 2 (Schlaf-) Zimmer
  • Wohnküche 
  • Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Badewanne
  • Neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum

Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung verrichtet:

In den Wohnräumen und der Wohnküche wurde ein Echtholz-Parkettboden verlegt, der die Räume hochwertig und gemütlich wirken lässt. Schöne und pflegeleichte Fliesen wurden in Sanitärräumen, Vorraum und Abstellraum verlegt. 

Das Herz der Wohnung ist definitiv die Wohnküche, in die unser hauseigener Tischler eine wunderschöne Einbauküche installiert hat. Diese Küche wurde auch mit SIEMENS-Geräten ausgestattet, die  5 Jahre Garantie haben. 

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für eine tolle Energieeffizienz in der Wohnung. Diese wurden zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) und Außenrollläden (bei südseitigen Fenstern) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Ebenfalls wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie sorgenfrei in Ihre neue Wohnung einziehen können. 

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 7,82m² zugeteilt.



Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

Moderne Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Naherholungsgebiet Alte Donau ist schnell erreichbar.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das riesige Einkaufszentrum Millennium City mit einem Kino. Im Bezirk Brigittenau findet man auch den preiswerten Markt am Brigittaplatz – Hannovermarkt.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U6 und Buslinie 5A

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Echtholz Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • provisionsfrei!

Projektdetails

Kaufpreis:€ 498.000
Wohnfläche:79,98 m²
Kellerfläche:7,82 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963
Heizung:Infrarot Hybrid Heizkörper
Stockwerk:2.Liftstock
Zimmer:2
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten:
€ 273,55
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 96,4 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Haben Sie Interesse an dieser Eigentumswohnung?
Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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