In diese kleine, aber feine Eigentumswohnung in der wunderschönen Donaustadt könnten Sie sich verlieben!

Diese 2 Zimmer Wohnung ist auf den ersten Blick klein, wirkt aber durch ihren tollen Schnitt großzügig aufgebaut. Denn mit einem schönen, großen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer kann man hier als Paar schon ein schönes und gemütliches Leben genießen. Also egal, ob Sie die Wohnung für sich oder als Anlage zur Vermietung kaufen, man kann bei diesem Objekt definitiv nichts falsch machen. Zudem ist in der Wohnung die Küche extra und einen netten Balkon hat man auch. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• separates, neues WC mit Handwaschbecken
• Küche
• 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon 
• neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche
• Balkon

Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer. 

Zudem wurde eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.

Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. 

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.

Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen finden Sie im Exposé.

WEITERE INFORMATIONEN

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,95  m² zugeteilt.

Die Wohnung hat keinen Geschirrspülmaschinenanschluss.

Ein Maisonette-Traum für Familien!

Wenn Sie auf der Suche nach einer zentral gelegenen Wohnung in der Donaustadt sind, sind Sie hier genau richtig. Denn gemäß dem Motto “über der Donau ist immer etwas los” haben Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer ruhigen Lage. Gleichzeitig bietet diese wunderschöne Wohnung tolle Freiflächen.

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Im Eingangsbereich der Wohnung:

• Vorzimmer
• neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
• kleines Arbeitszimmer
• Wohnküche mit Ausgang auf die untere Loggia/Terrasse
• Abstellraum unter der Treppe

Im Obergeschoss der Wohnung:

• 2 helle (Schlaf-)Zimmer, eines davon mit Ausgang auf die obere Terrasse
• Flur
• neues Badezimmer mit zweitem WC, Dusche, Waschbecken (inklusive Untertisch und   Spiegeloberschrank) und Waschmaschinenanschluss

In der Tiefgarage der Anlage:

• KFZ-Stellplatz

Was wurde denn alles saniert?

In den Wohnräumen (inkl. Wohnküche), im Abstellraum und im oberen Flur verleiht ein neuer Fertig-Parkettboden ein besonders schönes und nachhaltiges Flair. Hochwertige neue Fliesen verschönern zugleich die Sanitärräume, den Vorraum und die Treppe.

Unser Tischler hat eine neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die Sie zu zukünftigen Koch-Sessions einlädt.

Hochwertige, innenliegende Plissees verschönern alle Fenster und Loggiatüren und sorgen zusätzlich für einen Sichtschutz.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Zugleich sind auch  Wasser- und Elektroleitungen neu.

Die Freiflächen  wurden mit einem WPC-Boden ausgestattet.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN

Beheizt wird mit Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen – abgerechnet wird nach Verbrauch.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5 m² zugeteilt. Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr.17/2 in der Tiefgarage verkauft.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).