22. Bezirk - SmartSelect https://www.smartselect.wien Komplett sanierte Eigentumswohnungen in ganz Wien. Fri, 22 May 2026 08:20:49 +0000 de hourly 1 https://wordpress.org/?v=7.0.1 https://www.smartselect.wien/wp-content/uploads/2019/11/cropped-smart-select_512-32x32.png 22. Bezirk - SmartSelect https://www.smartselect.wien 32 32 Donaufelder Straße 186/2/91220 Wien https://www.smartselect.wien/donaufelderstrasse-186-2-9-1220-wien/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=donaufelderstrasse-186-2-9-1220-wien https://www.smartselect.wien/donaufelderstrasse-186-2-9-1220-wien/#respond Tue, 17 Feb 2026 07:04:35 +0000 https://www.smartselect.wien/?p=13357

Donaufelder Straße 186/2/9
1220 Wien

0€
Kaufpreis
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Zimmer
0m²
Wohnfläche
0m²
Freifläche

In diese kleine, aber feine Eigentumswohnung in der wunderschönen Donaustadt könnten Sie sich verlieben!

Diese 2 Zimmer Wohnung ist auf den ersten Blick klein, wirkt aber durch ihren tollen Schnitt großzügig aufgebaut. Denn mit einem schönen, großen Wohnzimmer und einem extra Schlafzimmer kann man hier als Paar schon ein schönes und gemütliches Leben genießen. Also egal, ob Sie die Wohnung für sich oder als Anlage zur Vermietung kaufen, man kann bei diesem Objekt definitiv nichts falsch machen. Zudem ist in der Wohnung die Küche extra und einen netten Balkon hat man auch. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken
  • Küche
  • 2 Zimmer, eines davon mit Ausgang auf den Balkon 
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche
  • Balkon

Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer. 

Zudem wurde eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.

Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln. 

Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.

Alle Arbeiten wurden von unseren hauseigenen Mitarbeitern verrichtet! Eine Auflistung der genauen Sanierungen finden Sie im Exposé.

WEITERE INFORMATIONEN

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.


Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,95  m² zugeteilt.

Die Wohnung hat keinen Geschirrspülmaschinenanschluss.

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • Fertigparkett Eiche / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten

  • neues Bad mit Dusche

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • neue Fenster

  • Balkon

  • Provisionsfrei !

LAGEPLAN

Donaufelderstraße 186/2/9

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch die Straßenbahnlinie 26 und die U Bahnlinie U1. Für Sport und Freizeitaktivitäten eignen sich die Alte Donau und das Donauzentrum.

BEI UNS SPAREN SIE GELD!

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 4.980 € sparen!

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Projektdetails
Kaufpreis:€ 249.000
Wohnfläche:41,53 m²
Freifläche:3,18 m²
Kellerfläche:4,95 m²
Beziehbar:ab sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr (Haus):1960
Heizung:Infrarot Hybrid
Stockwerk:2. Obergeschoss
Zimmer:2
Bad:1
Küche:1
WC:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:€ 278,08
Energieausweis:
für gesamte Anlage)		HWB: C 62,0 kWh/m²a
fGEE: D 2,00
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke

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