Wernhardtstraße 21/7
1160 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten inkl.Garage
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 109 m² inkl. Loggia im 3. Obergeschoss (KEIN AUFZUG) eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Küche
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • Abstellraum
  • neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • neues, separates WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Süd-Loggia

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt; die Sanitärräume, das Vorzimmer und der Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet werden.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert.

Beheizt wird mit Fernwärme (Kosten werden nach m² abgerechnet) – Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen; die Wohnung wurde mit neuen Heizkörpern ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Die Loggia wurde mit einem WPC-Boden ausgestattet.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 10 m² zugeteilt.

Diese Wohnung wird nur gemeinsam mit KFZ-Stellplatz Nr.30 verkauft.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten eignen sich die weitläufigen Steinhofgründe.

Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Bahnhof Ottakring, Straßenbahn 46, Autobus 48A

  • komplett saniert

  • neues Bad (Dusche)

  • neues separates WC mit Handwaschbecken

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren

  • neue Fenster und Heizkörper

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 570.000
Wohnfläche inkl.Loggia:109,37 m²
Loggia:7,09 m²
Kellerfläche:10,66 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1966
Letzte Sanierung Haus/Anlage:2021
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:3.Obergeschoß (kein Aufzug)
Zimmer:4
Küche:1
Bad:1
WC:1
AR:1
Vorraum:1
KFZ Stellplatz:1
Monatl. Kosten gesamt:
Monatl. Kosten WOHNUNG:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
Heizkosten:
Monatl. Kosten GARAGE:
Betriebskosten:
Verwaltung:
Rücklage:
€ 476,07
€ 454,84
€ 256,20
€ 86,66
€ 36,58
€ 75,40
€ 21,23
€ 8,72
€ 6,11
€ 6,40
Reparaturrücklage:€ 116.977,85 per 30.4.2022
Heizwärmebedarf:B 41,00 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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