Grabmayrgasse 2/2/17
1210 Wien

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Terrasse

FRÜHJAHRSAKTION!

Beim Kauf einer Immobilie übernimmt die SmartSelect GmbH die Kosten der Vertragserrichtung! (Vertragserrichter wird vorgegeben)

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² im Dachgeschoss – 5. Stock – eines gepflegten Wohnhauses (Aufzug vorhanden).

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Geräumiges Vorzimmer – sämtliche Zimmer/Räume sind zentral begehbar
  • Lichtdurchflutetes Zimmer mit Ausgang auf die ca. 17 m² große Terrasse, welche südwestlich ausgerichtet ist
  • Helles (Schlaf)-Zimmer
  • Geräumige Wohn-Küche, mit neuer, vom Tischler installierten Einbauküche inklusive
    SIEMENS Geräten (5 Jahre Garantie)
  • Neues Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Neues Hänge-WC

In den Wohnräumen, im Abstellraum und im Vorraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Infrarot-Hybrid-Heizkörpern. Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen.

Alle Fenster und die Terrassentüre wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² als Zubehör zugeordnet.

Lage

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.   Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Haltestelle für die Straßenbahnlinien 2, 30, 31 und 33 ist nur ca. 300m, die Buslinie 33A nur ca. 250m entfernt.

Die Merkmale der Wohnung:

  • südwestlich ausgerichtete Terrasse

  • komplett saniert

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neues Bad (Badewanne)

  • neues Hänge-WC

  • neue Innentüren

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 389.000,00
Wohnfläche:81,06 m²
Terrasse:17,20 m²
Kellerfläche:4,23 m²
Beziehbar:ca. März 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1957
Heizung:Infrarot-Hybrid
Stockwerk:Dachgeschoss
Zimmer:2
Wohn-Küche:1
Abstellraum:1
Bad:1
WC:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Aufzug:
Verwaltung:
€ 303,62
€ 108,50
€ 134,51
€ 29,59
€ 31,02
Reparaturrücklage:€ 158.044,75 per 31.10.2020
Heizwärmebedarf:D 105,47 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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