Weldengasse 2/2/3
1100 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia mit Balkon

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 78 m² inkl.Loggia im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum
  • Küche, mit vom Tischler installierten Einbauküche inklusive SIEMENS-Geräte ( 5 Jahren Garantie )
  • 2 (Schlaf-) Zimmer
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die / den westseitig ausgerichtete(n) Balkon / Loggia
  • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum
  • Neues, separates WC

In den Wohnräumen und der Küche wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mittels Fernwärme, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Die Fenster wurden innen mit neuen Plissees ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Die Loggia wurde mit neuen WPC Dielen ausgestattet.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4,60 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

Die Wohnung liegt in der Nähe der Favoritenstraße und der Troststraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Fußnähe. Der Wienerberg, Laaer Wald und Alfred Böhm Park eignen sich als Sport- und Freizeitmöglichkeit.

Öffentliche Verkehrsmittel: U Bahnlinie U1, Buslinien 15 A, 65 A und 66 A

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • hochwertige Fliesen / Holz Parkett

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Wanne)

  • neues, separates WC

  • Westloggia/-balkon

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 385.000
Wohnfläche inkl. Loggia:78,23 m²
Loggia mit Balkon:4,92 m²
Keller:4,60 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1973
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:1. Liftstock
Zimmer:2
Küche:1
Wohnzimmer:1
Abstellraum:1
Bad:1
WC:1
Monatl. Kosten gesamt:
Betriebskosten:
Rücklage:
Verwaltungskosten:
Aufzug:
Heizkosten (variabel):
€ 430,46
€ 157,87
€ 101,40
€ 30,40
€ 47,19
€ 93,60

Reparaturrücklage:€ 87.959,03 per 31.5.2022
Heizwärmebedarf:D 114,41 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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