Ullreichgasse 13/3/11
1220 Wien

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monatliche Kosten
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Wohnfläche
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Loggia
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Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 5-Zimmerwohnung mit ca. 118 m² im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  1. Obergeschoss:
  • Vorraum
  • separate Küche, mit vom Tischler installierter Einbauküche, inklusive SIEMENS-Geräte (5 Jahre Garantie)
  • Neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
  1. Obergeschoss:
  • Vorzimmer
  • 4 helle Zimmer (2 davon mit Ausgang auf die Terrasse)
  • Neues Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

In den Wohnräumen und in der Küche wird ein Vollholz-Parkettboden verlegt. Die Sanitärräume, der Abstellraum und der Vorraum werden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mittels Fernwärme – Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme bezogen

Alle Fenster und die Balkontüre werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet werden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 5,04 m² als Zubehör zugeordnet.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE/ENTFERNUNGEN

In kürzester Distanz befinden sich Supermärkte, Restaurants und Schulen. Die sehr gute Lage kann durch die unmittelbare Nähe zur Kagraner Platz und der dadurch guten öffentlichen Anbindung punkten. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig Bus-/Straßenbahnhaltestellen (Linien 25, 26 und 2, N20).

Arzt 550 m
Apotheke 350 m
Krankenhaus 4,2 km
Supermarkt 350 m
Einkaufszentrum 1,3 km
Bus (27A) 450 m
Straßenbahn (25,26,2) 550 m
U-Bahn 800 m
Schule 850 m
Kindergarten 130 m
Geldautomat 950 m
Post 1,1 km
Polizei 1,3 km
Tankstelle 900 m

Die Merkmale der Wohnung:

  • komplett saniert

  • große Terrasse

  • Loggia

  • neues Bad (Wanne)

  • neues Hänge-WC

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Eingangstüre / Innentüren

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Wohnfläche inkl. Loggia:118,14 m²
Loggia:3,36 m²
Terrasse:10,91 m²
Keller:5,04 m²
Beziehbar:ca. Oktober/November 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:ca. 1996
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:2./3. Stock
Zimmer:5
Küche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Rücklage:
Verwaltung:
€ 387,38
€ 223,66
€ 127,08
€ 36,64
Reparaturrücklage:€ 40.083,24 per 31.12.2020

Heizwärmebedarf:C 68,53 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Plan

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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