Rebenweg 1/11/5
1170 Wien

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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia
Wohnglück mit Balkon und KFZ Stellplatz! Gemütliche 3-Zimmerwohnung im Grünen!
Diese neu sanierte 3 Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 79m² im ersten Obergeschoss einer sympathischen Wohnhausanlage.
Vom Vorraum aus sind alle Zimmer zentral begehbar:
– das helle Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
– die beiden Schlafzimmer
– das Badezimmer
– die Küche
– sep. WC
– der Abstellraum
Im Wohnbereich wird Vollholz-Parkettboden, in den Sanitärräumen und im Vorraum hochwertige Fliesen verlegt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Handtuchhalter und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Küche wird mit einer neuen, von einem Tischler installierten Einbauküche inklusive Siemens Geräten (5 Jahre Garantie) ausgestattet.
Für angenehme Wärme sorgen hocheffiziente Infrarot-Hybrid Heizkörper der neuesten Technologie, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen modernen Elektrospeicher.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet werden neu installiert.
Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein KFZ Abstellplatz sowie ein Kellerabteil zugeordnet.
Lage:
In charmanter Grünruhelage im 17. Bezirk gelegen. Die Haltestelle(n) für die Straßenbahnlinien 2 und 43 sind ca. 270m, die der Buslinie 44b ca. 350m entfernt. Der nächste Nahversorger ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • lichtdurchflutet mit Loggia

  • komplett saniert

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neues Hänge-WC

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Projektdetails

  
Wohnfläche inkl. Loggia:78,91 m²
Loggia:3,19 m²
Kellerfläche:4,50 m²
Beziehbar:ca. Februar 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963-1965
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1. Obergeschoss
Zimmer:3
Küche:1
AR:1
Bad:1
WC:1
KFZ-Stellplatz:1
Monatliche Kosten:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
€ 290,07
€ 170,28
€ 101,77
€ 18,02
Reparaturrücklage:€ 379.000,00 per 31.12.2019
Heizwärmebedarf:C 54,97 kWh/m²a
Vertragserrichtungsgebühr:1,5% + 20% USt
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Mag. Michaela Mazakarini
0676 / 34 77 342

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