Kienmayergasse 68/1/19
1140 Wien

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Loggia

Gemütliche 2 Zimmerwohnung mit Loggia !

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² inkl. Loggia im 4. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) eines Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer – sämtliche Räume/Zimmer sind zentral begehbar
  • Wohnküche mit Ausgang zur Loggia
  • (Schlaf)-Zimmer – ebenfalls mit Ausgang zur Loggia
  • Neue, vom Tischler installierte Einbauküche mit SIEMENS Geräten (5 Jahre Garantie)
  • Neues Badezimmer
  • Abstellraum, mit Steckdose
  • Neues, separates Hänge-WC

Im Wohnbereich wurden Vollholz-Parkettböden, in den Sanitärräumen, dem Abstellraum und Vorraum hochwertige Fliesen verlegt.

Das Badezimmer wurde mit einer Dusche, einem Waschbecken, Handtuchhalter und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine Infrarotkabine wird ebenfalls noch eingebaut.

Für die Beheizung und der Warmwasserversorgung der Wohnung sorgt die Fernwärme.

Alle Fenster und Loggiatüren werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Auf dem Balkon wurde ein neuer Bodenbelag (hellgraue WPC Dielen) verlegt.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² als Zubehör zugeordnet.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE:
Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U3 Station Kendlergasse ist um die Ecke und nur ca. 100m entfernt. Die Haltestelle für die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 sind in ca. 200m erreichbar.

Die Merkmale der Wohnung:

  • Große Loggia – westlich ausgerichtet

  • komplett saniert

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Innentüren / Eingangstüre

  • neues Bad (Dusche+Infrarotkabine)

  • neues Hänge-WC

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 325.000,00
Wohnfläche inkl. Loggia:69,94 m²
Loggia:11,00 m²
Keller:ca. 4 m²
Beziehbar:ca. Mai 2021
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1967
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:4. Obergeschoss
Zimmer:1
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
AR:1
Monatliche Kosten Gesamt:
Betriebskosten:
Reparaturfond:
Verwaltung:
Aufzug:
€ 187,02
€ 84,62
€ 59,85
€ 31,55
€ 11,00
Reparaturrücklage:€ 58.726,51 per 31.12.2020
Heizwärmebedarf:D 120,3 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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