Rauchfangkehrergasse 3/4
1150 Wien
DIESE TOLLE UND GROSSZÜGIG GESCHNITTENE WOHNUNG IST VIELSEITIG EINSETZBAR!
Denn sie ist nicht nur für Familien geeignet sondern aufgrund der relativ gleich großen Schlafzimmer auch perfekt für WG’s. Aber selbst, wenn Sie alleine einziehen möchten und aus den Schlafzimmern Ihr Kunst-Atelier oder Foto-Studio machen wollen, diese Immobilie macht’s definitiv möglich. Gleichzeitig sorgt eine schöne und große Loggia für extra Freifläche um zwischendurch einmal frische Luft zu schnappen.
DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT AUF:
- Vorzimmer
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- Abstellraum
- neues Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
- Flur
WELCHE SANIERUNGSARBEITEN WURDEN IN DIESER IMMOBILIE UNTERNOMMEN?
Ein wunderschöner Fertig-Parkettboden in den Wohnräumen inkl. der Wohnüche und dem Flur sorgen für einen gewissen hochwertigen Flair. Die Sanitärräume, der Vorraum und der Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Unsere hauseigenen Tischler haben zudem eine tolle neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die zu vielen gemütlichen Kocheinheiten mit Ihren Liebsten und Freunden einlädt.
Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster ermöglichen innerhalb der Wohnung eine großartige Energieeffizienz. Ein Fachbetrieb hat zudem hochwertige und maßgeschneiderte Plissees auf den Fenstern angebracht.
Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig haben wir dafür gesorgt, dass Elektro- und Wasserleitungen erneuert werden, damit Sie einziehen und langfristig sorgenfrei leben können.
Die tolle Loggia wurde mit einem WPC-Boden ausgestattet, sodass sie sofort benutzt werden kann.
ZUSÄTZLICHE INFOS
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,63 m² zugeteilt.
MERKMALE DER WOHNUNG:
LAGEPLAN
Rauchfangkehrergasse 3/4
LAGE/ENTFERNUNGEN
In wenigen Gehminuten sind die U4 und die U6 erreicht. Neben der erstklassigen U-Bahn-Anbindung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Fußnähe. In wenigen Metern Entfernung befindet sich der Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn.
BEI UNS KÖNNEN SIE SPAREN!
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung (durchschnittlich 2% des Kaufpreises) zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben) Daher können Sie hier zusätzlich 12.500 € sparen!
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 625.000 |
| Wohnfläche inkl.Loggia: | 139,05 m² |
| Loggia: | 11,64 m² |
| Kellerfläche: | 4,63 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1964 |
| Heizung: | Infrarot-Hybrid-Heizkörper |
| Stockwerk: | 1.Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Abstellraum: | 1 |
| Vorzimmer/Flur: | 1/1 |
| Monatliche Kosten: | € 486,06 (Betriebskosten € 238,67; Reparaturrücklage € 198,88; Aufzug € 26,11) |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | D 131,3 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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0676 / 63 38 676
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