Rauchfangkehrergasse 3/4
1150 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 4-Zimmer Wohnung mit ca. 139 m² inkl. Loggia im 1.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • Abstellraum
  • neues Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
  • Flur

In den Wohnräumen inkl. der Wohnüche und dem Flur wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume, der Vorraum und der Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert.

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Die Außenfläche wurde mit einem WPC-Boden ausgestattet.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,63 m²  zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

In wenigen Gehminuten sind die U4 und die U6 erreicht. Neben der erstklassigen U-Bahn-Anbindung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Lebensmittelgeschäft, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Fußnähe. In wenigen Metern Entfernung befindet sich Schönbrunn.

  • lichtdurchflutet mit Loggia

  • komplett saniert

  • neues Bad (Wanne und Dusche)

  • neues separates WC mit Handwaschbecken

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 635.000
Wohnfläche inkl.Loggia:139,05 m²
Loggia:11,64 m²
Kellerfläche:4,63 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1964
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorzimmer/Flur:1/1
Monatliche Kosten:
Reparaturrücklage:
Betriebskosten:
Aufzug:
€ 447,43
€ 198,88
€ 225,95
€ 22,60
Reparaturrücklage:€ 141.980,00 per Dezember 2021
Heizwärmebedarf:D 113,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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