Rauchfangkehrergasse 3/4
1150 Wien

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Kaufpreis
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Zimmer
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Wohnfläche inkl.Loggia
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Loggia

Diese tolle und großzügige Wohnung ist vielseitig einsetzbar!

Denn sie ist nicht nur für Familien geeignet sondern aufgrund der relativ gleich großen Schlafzimmer auch perfekt für WG’s. Aber selbst, wenn Sie alleine einziehen möchten und aus den Schlafzimmern Ihr Kunst-Atelier oder Foto-Studio machen wollen, diese Immobilie macht’s definitiv möglich. Gleichzeitig sorgt eine schöne und große Loggia für extra Freifläche um zwischendurch einmal frische Luft zu schnappen.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia
  • 3 (Schlaf-)Zimmer
  • Abstellraum
  • neues Badezimmer mit Wanne und Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • neues, separates Hänge-WC mit Handwaschbecken
  • Flur

Welche Sanierungsarbeiten wurden in dieser Wohnung verrichtet?

Ein wunderschöner Vollholz-Parkettboden in den Wohnräumen inkl. der Wohnüche und dem Flur sorgen für einen gewissen hochwertigen Flair. Die Sanitärräume, der Vorraum und der Abstellraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Unsere hauseigenen Tischler haben zudem eine tolle neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die zu vielen gemütlichen Kocheinheiten einlädt.

Um für eine gute Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert. Gleichzeitig haben wir dafür gesorgt, dass Elektro- und Wasserleitungen erneuert werden, damit Sie einziehen und langfristig sorgenfrei leben können.

Die tolle Loggia wurde mit einem WPC-Boden ausgestattet, sodass sie sofort benutzt werden kann.

Zusätzliche Informationen:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 4,63 m²  zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

LAGE

In wenigen Gehminuten sind die U4 und die U6 erreicht. Neben der erstklassigen U-Bahn-Anbindung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Trafiken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Fußnähe. In wenigen Metern Entfernung befindet sich der Auer-Welsbach-Park und Schönbrunn.

  • lichtdurchflutet mit Loggia

  • komplett saniert

  • neues Bad (Wanne und Dusche)

  • neues separates WC mit Handwaschbecken

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neue Fenster

  • provisionsfrei!

JETZT ANFRAGEN

Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 635.000
Wohnfläche inkl.Loggia:139,05 m²
Loggia:11,64 m²
Kellerfläche:4,63 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1964
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:1.Liftstock
Zimmer:3
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorzimmer/Flur:1/1
Monatliche Kosten:
€ 447,43
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):D 113,0 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

Peter Hanke

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