Rainergasse 5/10
1040 Wien
Bei dieser komplett sanierten und toll geschnittenen 4 Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Wiedener Lage sollten Sie SOFORT zuschlagen!
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie in der Nähe des Hauptbahnhofs sind, dann sind Sie hier genau richtig. Denn in wenigen Gehminuten erreicht man sowohl den Bahnhof als auch zwei U1 Stationen, sodass Sie in Windeseile an Ihr Ziel kommen. Durch den großzügigen Aufbau ist die Wohnung zudem perfekt für Familien und Paare, die viel Wert auf viel Platz legen. Ein KFZ-Stellplatz ist ein zusätzliches “Schmankerl” in dieser Wohnung, da Sie sich keine Sorgen um eine Parkplatzsuche machen müssen.
Das Objekt gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- 3 (Schlaf-)Zimmer
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und Dusche
- Abstellraum
- Flur
- KFZ Stellplatz
Diese Sanierungsarbeiten wurden verrichtet:
In den Wohnräumen, dem Abstellraum, dem Flur und der Wohnküche wurde ein wunderschönes Fertig-Parkett Eiche verlegt. Hochwertige Fliesen verschönern zudem Sanitärräume und Vorzimmer.
Der SmartSelect Tischler hat eine schöne, maßgeschneiderte Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) installiert, die durch ihre hochwertige Optik das absolute Herzstück der Wohnung ist.
Um innerhalb der Wohnung für eine optimale Energieeffizienz zu sorgen, wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut. Innenliegende Plissees sorgen zudem für zusätzlichen Sichtschutz, ohne die Räume zu verdunkeln.
Anschlüsse für TV, Kabel und Internet sind komplett neu. Zudem wurden auch sämtliche Wasser- und Elektroleitungen neu gelegt.
Zusätzliche Informationen:
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2,57 m² zugeteilt.
Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem KFZ Stellplatz Nr. 1 verkauft.
Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben).
Die Merkmale der Wohnung:
LAGEPLAN
LAGE/ENTFERNUNGEN
Projektdetails
| Kaufpreis inkl.Stellplatz: | € 549.000 |
| Wohnfläche: | 79,17 m² |
| Kellerfläche: | 2,57 m² |
| Beziehbar: | ab sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1987 |
| Heizung: | Infrarot Hybrid Heizkörper |
| Stockwerk: | 3.Liftstock |
| Zimmer: | 4 |
| davon Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| AR: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum/Flur: | 1/1 |
| KFZ Stellplatz: | 1 |
| Monatliche Kosten inkl. KFZ Stellplatz: | € 352,21 |
| Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage): | C 91,60 kWh/m²a |
| Vertragserrichtungsgebühr: | 1,5% + 20% USt |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Bilder
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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676
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