Ostmarkgasse 9/1/6
1210 Wien

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ÜBER DER DONAU IST IMMER ETWAS LOS!

Diese modern sanierte 2- Zimmerwohnung in zentraler Lage ist einfach perfekt für Paare und Anleger, die eine besondere Immobilie in Floridsdorf suchen, da sie PERFEKT zum Vermieten wäre.

DIE IMMOBILIE GLIEDERT SICH WIE FOLGT:

  • Vorraum
  • separates, neues WC
  • Wohnküche
  • 1 (Schlaf-)Zimmer
  • neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
  • Abstellraum

WAS WURDE IN DER WOHNUNG ERNEUERT?

In den Wohnräumen und der Küche  wurde ein ECHTHOLZ-Parkettboden verlegt, der den Räumen ein hochwertiges Flair verleiht. Tolle Fliesen verschönern Sanitärräume und Vorzimmer.

Für zukünftige Kochmarathons hat unser hauseigener Tischler eine wunderschöne und maßgeschneiderte Einbauküche installiert. In dieser befinden sich SIEMENS-Geräte mit 5 Jahren Garantie. 

Neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster, die zusätzlich mit hochwertigen Plissees (innenliegender Sichtschutz) ausgestattet wurden, sorgen innerhalb des Objekts für eine gute Energieeffizienz. 

Alle Anschlüsse für TV, Kabel und Internet Anschlüsse sind ebenfalls neu. Ebenso wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert, damit Sie langfristig sorgenfrei in der Wohnung leben können.



ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zugeteilt.

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)

DIE MERKMALE DER WOHNUNG

  • komplett saniert

  • Holzparkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neues Bad (Dusche)

  • neue Innentüren/Eingangstüre

  • neues, separates WC

  • provisionsfrei!

LAGEPLAN

LAGE/ENTFERNUNGEN

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf und Schulen/Kindergärten sind binnen weniger Gehminuten fußläufig sehr gut zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Schnell-und Straßenbahnlinien sowie die U Bahnlinie U6.
Zu Fuß erreicht man in ca.15 Minuten das Erholungsgebiet Alte Donau.

Projektdetails

Kaufpreis:€ 295.000
Wohnfläche:59,51 m²
Kellerfläche:6,5 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:1963
Heizung:Infrarot-Hybrid-Heizkörper
Stockwerk:2. Liftstock
Zimmer:1
Wohnküche:1
Bad:1
WC:1
Abstellraum:1
Vorraum:1
Monatliche Kosten:
€ 251,16
Heizwärmebedarf (für gesamte Anlage):C 84,80 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

Bilder

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Peter Hanke
0676 / 63 38 676

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