Ostmarkgasse 12-14/1/23
1210 Wien
Diese modern sanierte 3-Zimmerwohnung erstreckt sich auf ca. 67 m² und befindet sich im 5.Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- separates, neues WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche mit Ausgang auf die Süd West Terrasse
- 2 (Schlaf-)Zimmer, eines mit Ausgang auf die Nord Ost Terrasse
- neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
In den Wohnräumen und der Wohnküche wurden Vollholz-Parkettböden- in den Sanitärräumen und dem Vorzimmer wurden hochwertige Fliesen verlegt.
Die neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie) wurde von unserem Tischler installiert.
Es wurden neue, 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Fenster eingebaut, die zusätzlich von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet wurden.
Beheizt wird über Infrarot-Hybrid-Heizkörper, Warmwasser wird über einen modernen Elektrospeicher bezogen.
Die Terrassen wurden mit neuen WPC Dielen ausgestattet.
TV, Kabel und Internet Anschlüsse wurden neu verlegt.
Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m² zugeteilt.
Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
LAGE
In der Nähe der Wohnungen befinden sich der Floridsdorfer Bahnhof, viele Straßenbahnlinien und die U Bahn Linie U6. Ebenso leicht zu Fuß erreichbar sind Kindergärten und Schulen. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Für diverse Freizeitaktivitäten bieten sich der nahe gelegene Wasserpark, das Floridsdorfer Bad oder die Donauinsel an.
Die Merkmale der Wohnung:
komplett saniert
Holzparkett / hochwertige Fliesen
neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)
neues Bad (Dusche)
neue Innentüren/Eingangstüre
neues, separates WC mit Handwaschbecken
neue Fenster mit Außenrollläden
lichtdurchflutet – 2 Terrassen
Projektdetails
| Kaufpreis: | € 350.000 |
| Wohnfläche: | 67,01 m² |
| Terrassen: | 3,23 m² und 10,01 m² |
| Kellerfläche: | ca. 4,12 m² |
| Beziehbar: | sofort |
| Eigentumsform: | Wohnungseigentum |
| Baujahr: | 1957 |
| Heizung: | Infrarot-Hybrid-Heizkörper |
| Stockwerk: | 5.Liftstock |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnküche: | 1 |
| Bad: | 1 |
| WC: | 1 |
| Vorraum: | 1 |
| Monatliche Kosten: Betriebskosten: Reparaturrücklage: | € 264,48 € 154,58 € 109,90 |
| Reparaturrücklage: | € 122.352,91 per 31.01.2022 |
| Heizwärmebedarf: | C 76,8 kWh/m²a |
| Grundbucheintragungskosten: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
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