Ocwirkgasse 11/2/4
1210 Wien

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Kaufpreis
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monatliche Kosten
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Wohnfläche inkl. Loggia
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Loggia inkl. Balkon
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Keller

Zum Verkauf gelangt eine neu sanierte, helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 84 m² inkl.Loggia im 1. Liftstock (Aufzug vorhanden) – eines gepflegten Wohnhauses.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer – sämtliche Zimmer/Räume sind zentral begehbar
  • Zwei Zimmer ostseitig ausgerichtet
  • Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Loggia (Innenhof)
  • Abstellraum
  • Küche mit neuer, vom Tischler installierten Einbauküche inklusive SIEMENS Geräten (5 Jahre Garantie)
  • Neues Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
  • separates, neues WC mit Handwaschbecken

In den Wohnräumen, Küche und Abstellraum wurde ein Vollholz-Parkettboden verlegt, die Sanitärräume und der Vorraum wurden mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Beheizt wird mit Fernwärme . Warmwasser wird ebenfalls über die Fernwärme  bezogen.

Alle Fenster und die Balkontüre wurden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen Plissees (innen) ausgestattet.

Sämtliche Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden neu installiert.

Kaufgegenständlicher Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m² zugeteilt.

Im Falle einer Vermietung der Wohnung gelten die mietrechtlichen Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Beim Kauf einer Immobilie bietet die SmartSelect GmbH an, die Kosten der Vertragserrichtung zu übernehmen! (Vertragserrichter in diesem Fall vorgegeben)
LAGE
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Für Freizeitaktivitäten eignen sich der Marchfeldkanal oder die Heurigen in der schönen Stammersdorfer Kellergasse.
Die Wohnung ist sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden ( Straßenbahn 30 und 31 )

Die Merkmale der Wohnung:

  • beidseitig ausgerichtet, mit westseitiger Loggia

  • komplett saniert

  • neues Bad (Wanne )

  • neues, separates WC mit Handwaschbecken

  • Holz Parkett / hochwertige Fliesen

  • neue Einbauküche mit SIEMENS-Geräten (5 Jahre Garantie)

  • neue Innentüren

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Projektdetails

  
Kaufpreis:€ 389.000
Wohnfläche inkl. Loggia:84,13 m²
Loggia inkl.Balkon:6,46 m²
Kellerfläche:7,90 m²
Beziehbar:sofort
Eigentumsform:Wohnungseigentum
Baujahr:ca. 1996
Letzte Sanierung am Haus:2020
Heizung:Fernwärme
Stockwerk:1. Liftstock
Zimmer:3
Küche:1
Bad:1
Abstellraum:1
WC:1
Vorraum:1
Monatl. Kosten gesamt:
Betriebskosten:
Reparaturrücklage:
Verwaltung:
Aufzugskosten:
€ 319,44
€ 175,84
€ 84,13
€ 28,93
€ 30,54
Reparaturrücklage:€ 145.206,81 per 31.12.2021
Heizwärmebedarf:C 63,02 kWh/m²a
Grundbucheintragungskosten:1,1%
Grunderwerbsteuer:3,5%

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Ihr Ansprechpartner ist Herr Reinhard Strohmayer
0676 / 76 24 280

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